Attivita Commerciale All'asta In Via Angelo Molinari, 2, 00053 Civitavecchia Rm, Italia Civitavecchia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio terreno all'asta a civitavecchia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno stabilimento produttivo con ampio terreno e unità abitativa di servizio: una soluzione versatile da ristrutturare e mettere a valore in posizione strategica vicino alla SS1 Aurelia e al porto commerciale.

Il lotto comprende un capannone industriale su due livelli (H 8,00 m) con ampio deposito al piano terra e soppalchi per uffici/magazzino, oltre a un appartamento custode al primo piano. Superficie utile complessiva del capannone ≈ 946 mq (lordo ≈ 994 mq); appartamento custode utile ≈ 97 mq (lordo ≈ 109 mq). Il sedime dell'edificio è di circa 810 mq, inserito in un lotto totale di terreno di circa 5.923 mq, in larga parte pavimentato e recintato.

Sono presenti due tettoie accessorie (una di circa 540 mq e una di circa 45 mq), numerosi spazi esterni di deposito e cinque vani esterni a cielo aperto (≈25 mq ciascuno, due dei quali chiusi a deposito). L’accesso avviene da via Angelo Molinari n.2 tramite cancello carrabile; ampie aree di manovra e parcheggio esterno. Impianti e utenze risultano al momento disattivi o parzialmente danneggiati.

Stato e vincoli: l’immobile è in condizioni da ritenersi scadenti per stato di abbandono; internamente ed esternamente sono presenti ingenti quantità di rifiuti (anche potenzialmente pericolosi), guano e parti vandalizzate. La bonifica del sito è stimata dall’esperto in circa €178.000,00 oltre IVA; alcune opere e regolarizzazioni edilizie sono necessarie. Si segnala inoltre la presenza di provvedimenti di sequestro preventivo trascritti e vincoli connessi a procedimenti penali: questi aspetti devono essere valutati prima di qualsiasi acquisto all'asta.

Il contesto è produttivo-industriale, ben collegato alla SS1 Aurelia, all’autostrada A12 e vicino al porto commerciale di Civitavecchia; il centro urbano dista circa 3 km in linea d’aria. L’area è inserita nella zonizzazione del P.R.G. come “zone industriali” e risulta soggetta anche a vincolo cimiteriale nella fascia dei 200 m rispetto al cimitero comunale, con obblighi urbanistici da valutare in fase di destinazione d’uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale (categoria D/8) con alloggio custode (A/4)
• Superficie: capannone sup. utile ≈ 946 mq (lorda ≈ 994 mq); appartamento utile ≈ 97 mq (lorda ≈ 109 mq); terreno ≈ 5.923 mq
• Piano: piano terra + primo piano (soppalchi) – altezza capannone H 8,00 m
• Località: Civitavecchia, Via Angelo Molinari n.2
• Stato: conservazione scadente / abbandonato; impianti non funzionanti; presenza di rifiuti e necessità di bonifica
• Pertinenze: tettoie ca. 540 mq e 45 mq, depositi esterni, aree carrabili e parcheggio, 5 setti deposito (≈25 mq cad.)
• Classe energetica: non indicata

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