Attivita Commerciale All'asta In Via Angelo Molinari, 2, 00053 Civitavecchia Rm, Italia Civitavecchia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con alloggio e ampio terreno all'asta a Civitavecchia

Un'importante opportunità immobiliare all'asta: capannone industriale con alloggio custode e ampio lotto di terreno, adatto a attività produttive, logistica o investimento riconversione. L'immobile viene offerto nello stato di fatto e richiede interventi di bonifica e manutenzione.

Il lotto comprende un opificio D/8 disposto su due livelli (PT e P1) con superficie produttiva utile complessiva di circa 946 m² (superficie lorda ≈ 994 m²) e un alloggio custode A/4 al piano primo di circa 97 m² utili (109 m² lordi). Il sedime è di circa 810 m² per l’edificio, inserito in un lotto totale di terreno di circa 5.923 m² costituito dalle particelle catastali 640 (sub 1-2), 639 e 573. Sono presenti due tettoie accessorie (circa 540 m² e 45 m²) e n.5 setti esterni utilizzati come depositi (circa 25 m² ciascuno, due dei quali chiusi).

Lo stato di conservazione è mediamente scadente: impianti non funzionanti o mutilati, serramenti e parti di copertura danneggiate, presenza diffusa di rifiuti (anche pericolosi secondo perizia) e accumuli organici. L’immobile è sotto sequestro preventivo e la liberazione non può essere garantita senza autorizzazioni; la perizia segnala la necessità di una bonifica stimata in circa €178.000,00 oltre IVA e costi preliminari per adeguamenti urbanistici/minimi stimati (es. rimozioni per irregolarità ≈ €4.400; pratica SCIA e aggiornamento catastale spese minime ≈ €2.500, oltre parcelle). Queste informazioni sono fondamentali per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di recupero.

Posizione e contesto: ubicato in zona industriale tra la Nuova Strada Mediana e la SS1 Aurelia, nelle vicinanze del porto commerciale e del Centro Commerciale La Scaglia; collegamenti agevoli con A12 e vie principali. Il contesto è tipico per attività produttive e logistiche, a breve distanza dal centro urbano (circa 3 km in linea d’aria).

Punti di forza: grande superficie coperta e scoperta, ampio lotto edificabile/uso deposito, posizione strategica per logistica, possibile riconversione produttiva; ottimo potenziale per investitori disposti a sostenere interventi di bonifica e ristrutturazione. Trasparenza sulle criticità: immobile sotto sequestro e con necessità di interventi significativi, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con visione di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale D/8 con alloggio custode A/4
• Superficie: capannone utile ≈ 946 m² (lorda ≈ 994 m²); alloggio custode utile ≈ 97 m² (lorda ≈ 109 m²); terreno complessivo ≈ 5.923 m²
• Piano: edificio disposto su due livelli (PT e P1)
• Località: Civitavecchia, via Angelo Molinari (zona industriale, vicino SS1 Aurelia e porto)
• Stato: conservazione scadente/abbandonato; impianti non funzionanti; presenza di rifiuti e necessità di bonifica; immobile sotto sequestro preventivo
• Pertinenze: tettoie ~540 m² e ~45 m²; n.5 setti/depositi esterni (≈25 m² cad.) e aree esterne pavimentate e recintate
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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