Attivita Commerciale All'asta In Via Terme Di Traiano, 78 - 00053 Civitavecchia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale 1.760 m² su 2 livelli all'asta Civitavecchia

Un'ampia opportunità commerciale all'asta nel cuore di Civitavecchia: locale su due livelli con grande superficie di vendita, accesso diretto da corte privata e ottima visibilità su Via Terme di Traiano. Immobile all'asta ideale per attività retail o showroom che cercano spazi generosi e posizione strategica.

Il locale è composto da un piano terra con ingresso, vano tecnico, spogliatoio e servizi (superficie calpestabile piano terra circa 127,45 m²) e da un ampio piano primo destinato principalmente alla vendita (superficie calpestabile circa 1.574,35 m²), per una superficie commerciale complessiva ragguagliata di 1.760,80 m². La distribuzione interna è funzionale: due scale, ascensori interni, uscite di emergenza ai lati e spazi di servizio ben strutturati.

Punti di forza: finiture utilizzabili subito (pavimenti in granito e gres porcellanato), impianto di climatizzazione con macchine posizionate in copertura, ampie vetrine fronte strada che garantiscono visibilità e passaggio, stato di manutenzione generale buono con solo lievi tracce di infiltrazione. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (opponibile alla procedura), elemento da valutare nella decisione di acquisto.

Contesto e servizi: ubicato su Via Terme di Traiano, a circa 2 km dall'uscita A12, facilmente raggiungibile e collocato in una zona con collegamenti e servizi commerciali. La posizione offre comodo accesso per clienti e rifornimenti, oltre a parcheggi e infrastrutture nelle vicinanze.

Trasparenza su criticità: sono state effettuate opere interne regolarizzate con CILA in sanatoria; il consulente tecnico segnala, per completezza, la presenza di pannellature esterne non documentate e un costo stimato per eventuale ripristino di facciata. Per ulteriori dettagli tecnici e per valutare l'impatto del contratto di locazione attuale sull'acquisto, si consiglia sopralluogo e verifica documentale prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale su due livelli
• Superficie: sup. commerciale ragguagliata 1.760,80 m² (calpestabile: piano terra ~127,45 m²; primo piano ~1.574,35 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso da corte comune)
• Località: Via Terme di Traiano 78, Civitavecchia
• Stato: buono (alcune tracce di infiltrazioni; opere interne in sanatoria)
• Pertinenze: ingresso da corte comune, ascensori interni, locale tecnico, spogliatoio, uscite di emergenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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