Villa All'asta In Via Giacomo Leopardi N 2/a - 00053 Civitavecchia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino all'asta a civitavecchia

Questa porzione di villino trifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e un ampio giardino privato. Immersa in un contesto residenziale, la casa su due livelli offre ambienti luminosi e ampi volumi pronti ad accogliere una famiglia o una soluzione plurifunzionale.

Si tratta di un'abitazione in villini su due piani (terra e primo) con superficie calpestabile di 170 m² e superficie commerciale pari a 262 m². Al piano terra ingresso/disimpegno, due camere da letto e due servizi; al primo piano ampio soggiorno (circa 32 m²), cucina abitabile (circa 19 m²), tre camere da letto e due servizi. L’immobile è collegato internamente da scala interna ed è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzatori in alcuni ambienti. Stato conservativo complessivamente buono, con alcune correzioni grafiche catastali da aggiornare e la regolarizzazione della porta finestra della cucina (costo stimato circa €3.000).

I plus: giardino privato di circa 330 m² che garantisce ottima fruibilità esterna, portico e balconi/portico per complessivi 96 m², oltre a magazzino/locale tecnico di 25 m². Gli ampi spazi interni permettono soluzioni flessibili (zona giorno separata dalla zona notte, possibile ricavare studi o ambienti dedicati) e valorizzano la vivibilità quotidiana. Nota importante: l’immobile risulta attualmente occupato; è consigliabile verificare in fase di istruttoria le modalità di rilascio.

Posizione e servizi: l’immobile si trova a Civitavecchia in contesto di villini residenziali, con facilità di collegamento ai servizi locali, scuole e aree verdi. La zona è tranquilla e ben servita, ideale per chi cerca la comodità della città senza rinunciare allo spazio esterno e alla riservatezza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini (villetta su 2 livelli)
• Superficie: 170 m² calpestabili (sup. commerciale 262 m²)
• Piano: terra e primo (unità su due livelli, con scala interna)
• Località: Civitavecchia (RM)
• Stato: buono, con necessità di regolarizzazione porta finestra cucina (costo stimato €3.000) e aggiornamenti catastali minori
• Pertinenze: giardino privato ~330 m², balconi/portico ~96 m², magazzino/locale tecnico ~25 m²
• Classe energetica: non rilevata nella perizia

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