Appartamento All'asta In Via Raffaello Sanzio, 15 Interno 7 - 00053 Civitavecchia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a civitavecchia

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa ampia e funzionale nel cuore di Civitavecchia. Ideale per chi vuole ristrutturare con criterio e valorizzare gli spazi, offre comode metrature e una cantina di pertinenza.

L'immobile è un appartamento di 5,5 vani con superficie calpestabile commerciale di 94 mq, sito al piano 2° di un fabbricato servito da più scale. Internamente presenta finiture buone ma necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (bagno e cucina in condizioni discrete). Parte dei balconi è stata chiusa a veranda, difformità che richiede rimozione e lavori stimati per circa €10.000 e un possibile iter di sanatoria stimato indicativamente in €5.000 (dettagli in perizia).

La distribuzione interna è razionale: zona giorno, zona notte con camere confortevoli e accesso a balconi/veranda che aumentano la luminosità. Completano la proprietà una cantina pertinenziale (utilissima come deposito) e parti condominiali comuni. L’immobile è attualmente occupato e risulta presente un provvedimento di assegnazione della casa coniugale, elemento da considerare nella valutazione d’acquisto.

Posizione comoda: l’appartamento si affaccia su Via Raffaello Sanzio, in un contesto residenziale con facilità di parcheggio e servizi di vicinato raggiungibili a piedi. Buoni collegamenti con il centro di Civitavecchia e con i principali servizi pubblici e commerciali della zona.

Dati economici e opportunità: la perizia tecnico-giudiziaria indica un valore di mercato lordo pari a circa €197.000; al netto degli oneri stimati per regolarizzazioni e ripristini il valore stimato è di circa €182.000. Trasparenza sulle criticità urbanistiche e sull’occupazione rendono l’offerta adatta a investitori o privati informati e pronti a partecipare a un’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 94 mq (superficie commerciale/calpestabile)
• Piano: 2°
• Località: Via Raffaello Sanzio 15, Civitavecchia (RM)
• Stato: finiture buone, necessita manutenzioni; presenza di veranda chiusa da regolarizzare
• Pertinenze: cantina (al piano seminterrato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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