Casa Singola All'asta In Via Paolello Snc - 00060 Civitella San Paolo (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato grezzo 4 unità all'asta a civitella san paolo

Questa opportunità all'asta riguarda un fabbricato in corso di costruzione composto da quattro unità abitative, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un'operazione di sviluppo immobiliare. Immobile all'asta in zona Paolello, con potenziale per ricavare appartamenti funzionali su due livelli.

Il corpo di fabbrica si sviluppa su due piani fuori terra; la struttura portante è mista (parte in c.a. e parte in legno) con copertura a tetto e facciate esterne non ultimate. Gli spazi interni sono allo stato grezzo: privi di intonaci, pavimentazioni, rivestimenti, impianti tecnologici, porte e scala interna di collegamento tra i piani; alcuni infissi sono parzialmente installati e necessitano sostituzione. Non risultano realizzati gli allacci alla fognatura pubblica né le predisposizioni per utenze domestiche.

La distribuzione prevista dai titoli edilizi prevede quattro unità residenziali così suddivise: sub 1/2/3 — piano terra: soggiorno, cucina, bagno; piano primo: 2 camere e bagno (superficie netta planimetrica rilevata per ciascuno sub 1-3: 59,50 mq). Sub 4 — piano terra: soggiorno con cucina e bagno; piano primo: 2 camere e bagno (area non specificata nella perizia). L’area esterna e i muri di confine sono da definire; è presente inoltre un bene comune non censibile indicato in perizia.

Punti di forza: possibilità di acquistare un immobile all'asta a prezzo contenuto per un intervento di completamento o rivendita; struttura già autorizzata con titoli edilizi (lottizzazione e DIA), libero e nella disponibilità dell’esecutato. Criticità da considerare: opere di urbanizzazione non realizzate, titoli subordinati alla realizzazione delle opere previste, assenza di allaccio alla fognatura e mancanza del certificato di agibilità — oneri di regolarizzazione a carico dell'aggiudicatario.

La proprietà si trova nella località Paolello, Comune di Civitella San Paolo (RM), in contesto semi-rurale con accesso da strada comunale; nei dintorni si trovano servizi di base e collegamenti verso i centri limitrofi. L’immobile non è stato realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica; la perizia e la documentazione tecnica sono depositate agli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione composto da 4 unità residenziali
• Superficie: sub 1: 59,50 mq (netti); sub 2: 59,50 mq; sub 3: 59,50 mq; sub 4: superficie non specificata in perizia
• Piano: due piani fuori terra
• Località: Civitella San Paolo (località Paolello), via Paolello snc
• Stato: grezzo/in corso di costruzione, privi di impianti e finiture, libero e nella disponibilità dell’esecutato
• Pertinenze: area esterna e muri di confine da definire; bene comune non censibile indicato in perizia (foglio 10)
• Classe energetica: non indicata (da perizia)

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