Villa All'asta In Localita' Montrigliano - 00060 Civitella San Paolo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con terreno all'asta a Civitella San Paolo

Questa casa all'asta a Montrigliano (Civitella San Paolo) è un'opportunità ideale per chi cerca una villa da ristrutturare inserita in un contesto rurale. Venduta libera, offre la possibilità di intervento su una proprietà su due livelli con ampio terreno circostante.

L'immobile è una villa su due piani (terra e primo) collegati da scala interna, catastalmente censita come A/7, classe 1, consistenza 6 vani e superficie catastale totale di 110 mq. Completa la proprietà un'area di sedime urbana e un terreno seminativo agricolo di circa 39,76 are (circa 3.976 m²), ideale per attività agricole o spazio esterno privato.

Stato conservativo: la villa è libera ma presenta numerose irregolarità urbanistiche indicate nella perizia come non sanabili; questo va considerato nella valutazione dell'investimento. La licenza edilizia risale al 1976 (n.24) e la rendita catastale è di € 991,60. La situazione rende l'immobile particolarmente interessante per acquirenti esperti o operatori del settore che valutano un acquisto all'asta per interventi strutturali o trasformazioni conformi.

Punto di forza: ampia superficie esterna e posizione rurale tranquilla che garantisce privacy e spazio; criticità: vincoli urbanistici segnalati dalla perizia. Contesto e servizi: Montrigliano è ubicata nel comune di Civitella San Paolo, in un'area di carattere rurale con servizi essenziali nei paesi limitrofi e buone possibilità di collegamento con i centri della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (quota 1/1 diritto di piena proprietà)
• Superficie: 110 mq catastali (6 vani)
• Piano: terra e primo, collegati da scala interna
• Località: Civitella San Paolo, località Montrigliano
• Stato: libero; presente perizia che segnala numerose irregolarità urbanistiche non sanabili
• Pertinenze: area di sedime (fabbricato urbano da accertare) + terreno seminativo ca. 39,76 are (≈3.976 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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