Casa Singola All'asta In Via Paolello Snc - Località Paolello - 00060 Civitella San Paolo (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Fabbricato grezzo 3 unità all'asta a Civitella San Paolo

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato in corso di costruzione composto da tre unità residenziali, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione personalizzato o un investimento da completare a proprio progetto. Posizione tranquilla in località Paolello, nel Comune di Civitella San Paolo.

Il complesso si sviluppa su due piani fuori terra (piano terra e primo) ed è stato realizzato con struttura mista (parte in cemento armato e parte in legno) e copertura a tetto; le facciate sono intonacate. Le unità sono vendute nello stato grezzo: mancano intonaci interni, pavimentazioni, rivestimenti, porte, impianti tecnologici e la scala interna di collegamento tra i piani. Alcuni infissi in legno con persiane sono parzialmente installati e presentano deterioramento; lo stato generale comprende anche porzioni in abbandono.

Distribuzione interna e superfici (per singola unità): sub 1 — soggiorno, cucina, bagno al piano terra; 2 camere, bagno e balcone al piano primo — superficie netta 65,00 mq (balcone 8,80 mq). Sub 2 — soggiorno, cucina, bagno al piano terra; 2 camere e bagno al primo — superficie netta 63,00 mq. Sub 3 — soggiorno/cucina, pranzo, bagno, ripostiglio e corte esterna al piano terra; 3 camere, studio, 3 bagni, disimpegno e balcone al primo — superficie netta 63,00 mq (balcone 8,50 mq) con corte esterna di pertinenza. Catastalmente: Foglio 10 Part. 753 sub 1-3 (Comune di Civitella San Paolo).

Punti di forza e criticità: l’immobile offre la possibilità di personalizzare finiture e impianti, risultando interessante per operatori edili, imprese e privati con progetto di riqualificazione. È venduto libero e nella disponibilità dell’esecutato. Sono però da considerare importanti aspetti urbanistici e tecnici: le opere di urbanizzazione previste non risultano realizzate, i titoli edilizi sono scaduti, non è rilasciata l’autorizzazione di allaccio alla fognatura né il certificato di agibilità; gli oneri per regolarizzazioni resteranno a carico dell’aggiudicatario. Valore di base d’asta indicato nella perizia: €34.171,88; offerta minima €17.085,94.

Contesto: l’immobile si trova nella località Paolello del Comune di Civitella San Paolo; l’area circostante e i muri di confine sono da definire. La posizione è adatta a chi cerca un contesto residenziale in sviluppo dove realizzare abitazioni su misura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione composto da 3 unità ad uso civile abitazione
• Superficie: sub 1 = 65,00 mq (balcone 8,80 mq); sub 2 = 63,00 mq; sub 3 = 63,00 mq (balcone 8,50 mq) + corte esterna; totale netto circa 191 mq
• Piano: due piani fuori terra (piano terra e primo)
• Località: Civitella San Paolo, località Paolello, via Paolello snc (Fog. 10, p.lla 753)
• Stato: in corso di costruzione — grezzo, privi di impianti, intonaci, pavimenti, porte e scala interna; alcune parti in stato di abbandono
• Pertinenze: balconi (sub 1 e sub 3), corte esterna per sub 3, bene comune non censibile (sub 4)
• Classe energetica: non indicata (immobile allo stato grezzo)

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