Appartamento All'asta In Viale Umberto I, 71, 00060 Civitella San Paolo Rm, Italia Civitella San Paolo, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a Civitella San Paolo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa ampia in posizione centrale: appartamento al primo piano con terrazza coperta, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Civitella San Paolo.

L'appartamento è composto da una zona giorno con angolo cottura, tre camere e due bagni per una superficie lorda complessiva di 96,25 m², oltre a una terrazza coperta di 11 m². Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Civitella San Paolo (foglio 10, part. 221 sub. 3, categoria A2), si trova al piano 1.int. e si presenta con distribuzione interna favorevole alla ricomposizione degli ambienti quotidiani e al recupero di spazi abitativi ampi e luminosi.

Da segnalare lo stato amministrativo e urbanistico: l'immobile non risulta agibile; è stato realizzato con licenza del 1977 e oggetto di concessione in sanatoria rilasciata nel 2007. La perizia evidenzia un'annessione di una parte del terrazzo condominiale all'unità, abuso che, per tipologia, è considerato probabilmente non sanabile e che richiederà lavori per riportare l'immobile alla consistenza originaria. Inoltre l'immobile risulta occupato dall'esecutato ed è gravato da formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (iscrizione ipoteca volontaria 2007; pignoramenti trascritti nel 2012 e 2023): elementi da valutare prima di procedere all'acquisto.

Punti di forza: metratura generosa per una famiglia, terrazza coperta fruibile, posizione su Corso Umberto I che facilita servizi e collegamenti. Criticità da considerare con realismo: assenza di agibilità, necessità di regolarizzazione del terrazzo e oneri derivanti dalle formalità ipotecarie; l'unità è venduta nello stato di fatto e di diritto, come da procedura di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 96,25 m² lordi + terrazza coperta 11,00 m² lordi
• Piano: 1.int. (primo piano interno)
• Località: Corso Umberto I n.71, Civitella San Paolo (RM)
• Stato: non agibile; conformità catastale salvo annessione di parte di terrazzo condominiale (presunta non sanabilità)
• Pertinenze: terrazza coperta mq 11
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta di questo appartamento o ricevere supporto per le verifiche tecniche e legali, contattaci per tutte le informazioni sulla procedura e sulle visite.