Appartamento All'asta In Via Umberto Primo N 17 - Colonna (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terreno pertinenziale all'asta a colonna

Un'opportunità da cogliere: appartamento all'asta in pieno centro storico a Colonna, con quota di terreno pertinenziale. Ideale per chi cerca un investimento con reddito già avviato o per chi desidera una casa con spazio esterno da personalizzare.

L'immobile è un appartamento al piano terra di ca. 68,6 mq (superficie convenzionale) composto da soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno e locale tecnico esterno. Lo stato conservativo è buono: finiture di qualità media, pavimenti in monocottura, infissi in PVC con vetrocamera, impianti apparentemente funzionanti e riscaldamento con caldaia e piastre. L’unità è occupata con contratto di locazione registrato (canone mensile €550, scadenza 01/09/2025) — elemento interessante per chi valuta rendita immediata.

A corredo dell’appartamento è compresa una quota di terreno pertinenziale (quota in vendita pari a 1/4 della proprietà; superficie convenzionale indicata nello schema 276,65 mq — quota effettiva considerata ai fini della vendita: 251,50 mq). Il terreno è in stato rustico e delimita la corte che circonda il villino trifamiliare; l’accesso è dal cancello carrabile presente in sito. Importante notare: l’immobile non è dotato di APE né delle dichiarazioni di conformità degli impianti e la divisione interna è stata realizzata senza autorizzazioni formali (possibile regolarizzazione tramite C.I.L.A. a sanatoria).

Punti di forza: ubicazione nel centro storico di Colonna con servizi e collegamenti locali giudicati ottimi, potenziale reddito da locazione già in essere, presenza di spazio esterno privato da valorizzare e finiture interne in condizioni discrete che permettono un rapido utilizzo o una ristrutturazione mirata. Trasparenza sulle formalità: l’immobile è oggetto di procedura esecutiva con iscrizioni ipotecarie riportate in perizia e oneri di cancellazione a carico della procedura (informazioni complete disponibili in sede di visione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + quota terreno pertinenziale
• Superficie: appartamento 68,60 mq (superficie convenzionale); terreno convenzionale 276,65 mq (quota effettiva considerata 251,50 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Colonna (RM) - Via Umberto Primo, 17
• Stato: buono (appartamento) / rustico (terreno); immobile non agibile e con opere interne da regolarizzare
• Pertinenze: locale tecnico esterno + quota di terreno pertinenziale (1/4)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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