Appartamento All'asta In Via Umberto Primo N 17 - Colonna (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con portico e terrazzino all'asta a Colonna (RM)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel centro storico di Colonna: appartamento al piano terra con spazi esterni privati e possibilità di valorizzazione. L'immobile viene proposto nell'ambito di procedura giudiziaria e richiede attenzione sulle condizioni di accesso e sulle regolarizzazioni urbanistiche.

L'appartamento è una soluzione residenziale di circa 82,86 mq (superficie convenzionale complessiva) disposto al piano terra. Internamente troviamo soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera e un bagno; all'esterno è dotato di un portico e di un terrazzino a livello che ampliano la vivibilità. Lo stato di manutenzione è buono, con finiture di qualità media (pavimenti in monocottura, infissi in PVC con vetrocamera).

Punti di forza: posizione centrale nel Comune di Colonna, presenza di portico e terrazzo che offrono spazi vivibili all'aperto, dimensioni compatte e facilmente gestibili. Criticità da conoscere: l'unità è stata ricavata da una divisione interna senza le necessarie autorizzazioni urbanistiche (intervento sanabile con presentazione di C.I.L.A. in sanatoria, con sanzione comunale; costo stimato indicato in perizia ≈ €3.500). Non sono disponibili certificato APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo e gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento: si consiglia di valutare attentamente la documentazione prima di partecipare all'asta.

Nota importante sull'accesso e pertinenza: l'edificio è parte di un villino circondato da terreno (corte) la cui inclusione nella procedura non è garantita per l'appartamento; l'accesso all'immobile potrebbe richiedere l'integrazione del pignoramento o la costituzione di una servitù dal cancello carrabile esistente. Il lotto comprende inoltre la quota di pertinenza del terreno (quota 1/4, superficie convenzionale 276,65 mq) che figura nella perizia come terreno allo stato rustico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 82,86 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra
• Località: Colonna (RM), Via Umberto Primo 17, interno 2
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile non regolare ex legge 47/1985 (sanabile con C.I.L.A.)
• Pertinenze: portico e balcone-terrazzino; quota parte di terreno (1/4) nel lotto
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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