Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 69, 00060 Civitella San Paolo Rm, Italia Civitella San Paolo, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex da ristrutturare all'asta a civitella san paolo

Questo appartamento duplex disponibile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile da personalizzare nel cuore di Civitella San Paolo. Soluzione ideale per investimento o prima casa, con accessi direttamente su via Giuseppe Garibaldi.

L'immobile è un appartamento residenziale sviluppato su due livelli (primo e secondo piano) per complessivi 64,20 mq (superficie peritale; superficie catastale 65 mq). Al primo livello soggiorno/pranzo con angolo cottura; al livello superiore una camera e un bagno: distribuzione funzionale per un bilocale su due piani, senza ascensore.

Stato conservativo misto: l'edificio è antecedente al 1942 (regolare ai fini della L.47/1985). Mancano il certificato di agibilità e le dichiarazioni di conformità degli impianti; è segnalata una difformità planimetrica relativa alla porta di accesso della camera e una denuncia del 1976 per la costruzione di un balcone non realizzato. La copertura è in mediocre stato e necessita di intervento (costo già considerato in perizia).

Punti di forza: la posizione angolare su via Giuseppe Garibaldi (confina con la strada su due lati) garantisce visibilità e accessibilità; pianta compatta e sfruttabile con interventi mirati; valore interessante per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con margine di recupero. Ideale per investimento locativo o per chi desidera una casa da personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale duplex (bilocale su due livelli)
• Superficie: 64,20 mq (perizia) — superficie catastale totale 65 mq
• Piano: sviluppato su primo e secondo piano (catast. piani T–1); no ascensore
• Località: Via Giuseppe Garibaldi n.69, Civitella San Paolo (RM)
• Stato: da ristrutturare; copertura in mediocre stato; assenza di certificato di agibilità; assenti dichiarazioni di conformità; difformità planimetrica segnalata; balcone denunciato ma non realizzato
• Pertinenze: nessuna pertinenza registrata (denuncia del 15/09/1976 per balcone non realizzato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti catastali: Foglio 11, Particella 139, Subalterno 3, Categoria A/4, Classe 1; Rendita € 187,22

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