Villa All'asta In Via Casilina Snc - 00077 Monte Compatri (RM) - LOTTO 56710

Descrizione

🏡 Appartamento duplex con giardino e posto auto all'asta a Monte Compatri

Scopri l'opportunità di acquisire un immobile all'asta unico a Monte Compatri. Questo spazioso appartamento duplex, completo di ingresso indipendente e ampi spazi esterni privati, rappresenta un'interessante prospettiva per chi cerca un progetto di ristrutturazione e personalizzazione. Una vera casa all'asta da trasformare.

L'abitazione, con una superficie commerciale lorda di circa 108,70 mq, si sviluppa su più livelli. Dal cancello su pubblica via, un giardino esclusivo terrazzato e una scalinata conducono all'ingresso principale al piano terra rialzato. Qui si trova un'ampia zona giorno, attualmente ampliata dall'inglobamento di quella che catastalmente era una cantina e un posto auto coperto di 15 mq, creando una disposizione versatile ma con la necessità di regolarizzare gli spazi secondo la destinazione d'uso legittima. Sono presenti infiltrazioni e condense in diversi ambienti che richiedono interventi.

Il vano scala interno conduce alla zona notte al piano superiore, composta da un disimpegno, un bagno e due camere da letto. Entrambe le camere godono di un luminoso affaccio su un balcone esterno privato di 10,1 mq. Dal disimpegno del piano notte si accede anche a un ulteriore giardino pensile posteriore, che include una porzione coperta a portico e un'area pavimentata. Proseguendo, si giunge a un sottotetto di 37 mq, rifinito e adibito impropriamente a camera da letto, che offre potenziale aggiuntivo dopo la regolarizzazione.

La proprietà si distingue per i suoi generosi spazi esterni: oltre al giardino frontale di 31,5 mq e l'area pavimentata di 9,6 mq, vanta il balcone di 10,1 mq e il giardino pensile posteriore con portico (tot. circa 43,7 mq di verde e pavimentato). Si segnala che l'immobile è occupato da persona estranea alla procedura e l'intero complesso non è dotato di certificato di agibilità, problematiche che l'acquirente dovrà affrontare e per le quali sono stati previsti costi di ripristino e regolarizzazione. Il manto di copertura presenta un deterioramento.

Situato in Via Saturnino Ciuffa a Monte Compatri (RM), l'appartamento è parte di un contesto residenziale che offre la combinazione ideale di tranquillità e vicinanza ai servizi essenziali. Una soluzione ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione in un'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento Duplex
• Superficie: 108,70 mq (commerciale)
• Piano: Terra, Primo e Sottotetto
• Località: Monte Compatri (RM)
• Stato: Da ristrutturare e regolarizzare (presenza di abusi, degrado, infiltrazioni). Occupato.
• Pertinenze: Giardino esclusivo terrazzato (circa 84,8 mq complessivi tra giardino, aree pavimentate e portico), balcone (10,1 mq), posto auto coperto (15 mq catastali, attualmente inglobato)
• Classe energetica: Non specificata

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