Appartamento All'asta In Via Latina, 188, 00034 Colleferro Rm, Italia Colleferro, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 3 camere con balconi all'asta a colleferro

All'asta: ampio appartamento da ristrutturare con ottime potenzialità in una posizione residenziale di Colleferro. Un'opportunità per chi cerca spazio e prezzo competitivo da valorizzare con interventi mirati.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione con superficie utile di 106,00 mq (superficie convenzionale totale 109,39 mq inclusi due balconi). Si trova al piano primo di un fabbricato di tre piani senza ascensore, accessibile tramite cancello e scale esterne in uso comune. L'altezza interna è di 3,00 m, con distribuzione interna pratica e funzionale: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, ripostiglio, disimpegno, tre camere e bagno.

Punti di forza e criticità: ambiente molto luminoso e stanze ampie che offrono buona flessibilità di progetto; impianto di riscaldamento autonomo con radiatori e fornitura gas da rete comunale; serramenti con vetro camera in PVC e porta blindata d'ingresso. Criticità da considerare: stato di conservazione definito "scadente" nella perizia, impianto elettrico non conforme, infiltrazioni segnalate dal terrazzo sovrastante con danni a soffitti e pareti, e una struttura in alluminio e vetro realizzata sul balcone esposto a Sud senza titolo che dovrà essere rimossa a cura e spese dell'acquirente. Inoltre la regolarità amministrativa dei balconi non è risultata pienamente accertabile. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in Via Latina n. 188, Colleferro (RM), in contesto residenziale con accesso pedonale condiviso; la zona offre i servizi tipici del centro cittadino e collegamenti locali. La proprietà è censita al Catasto Fabbricati Sez. COL, Foglio 8, Particella 771, Sub. 4 (Cat. A/2, classe 2, vani 6,5, rendita € 469,98) ed è gravata da ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: utile 106,00 mq (convenzionale totale 109,39 mq incl. balconi)
• Piano: primo (scale esterne) — ascensore: no
• Località: Via Latina 188, Colleferro (RM)
• Stato: conservativo dichiarato “scadente” (presenza di infiltrazioni e lavori da eseguire)
• Pertinenze: 2 balconi (tot. sup. utile 11,30 mq); struttura non autorizzata sul balcone Sud da rimuovere a cura dell'acquirente
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile)

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