Villa All'asta In Via S Domenico, 38, 00034 Colleferro Rm, Italia Colleferro, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con garage all'asta a Colleferro

Questa villetta su quattro livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con spazi indipendenti e pertinenze in una zona residenziale PEEP di Colleferro. L'immobile all'asta offre potenziale di personalizzazione e spazi esterni privati ideali per una famiglia.

Si tratta di una villetta (proprietà superficiaria 1/1) sviluppata su piano terra, primo, secondo (sottotetto) e piano interrato, con superficie commerciale convenzionale complessiva di 109,07 mq. Lo stato conservativo è discreto: l'abitazione principale (circa 52,17 mq netti) è affiancata da cantina, soffitta e garage/box al piano S1; sono presenti portici/balconi e una corte esterna esclusiva. Riscaldamento autonomo con termosifoni e presenza di split; possibilità di posto macchina all'interno del garage.

Punti di forza: indipendenza su più livelli, garage e cantina di pertinenza, corte esterna e balconature che aumentano la vivibilità. Criticità e trasparenza: l'immobile è stato realizzato in regime di edilizia agevolata (diritto di superficie per 99 anni) con vincoli convenzionali ancora vigenti; sono state evidenziate difformità edilizie e mancano alcune certificazioni impiantistiche (APE non redatta per assenza del libretto di impianto). Al momento della verifica risulta occupato da terzi senza titolo. È indicato il costo stimato per trasformare il diritto di superficie in piena proprietà (documentato in perizia).

Collocazione e servizi: ubicata in località IV Km, comparto G1 del Piano di Zona PEEP di Colleferro, la villetta gode del contesto residenziale tipico dell'area con servizi di quartiere e collegamenti locali. La collocazione è adatta a chi cerca una soluzione lontana dal caos del centro ma ben servita dalla rete urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su più livelli (proprietà superficiaria 1/1)
• Superficie: 109,07 mq (superficie convenzionale commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 - S1 (no ascensore)
• Località: Colleferro (RM), Via San Domenico 38, Lotto C5 interno 2
• Stato: discreto; occupato da terzi senza titolo; difformità edilizie rilevate
• Pertinenze: garage/box (sub. 40), cantina, soffitta, portici/balconi, corte esterna esclusiva
• Classe energetica: APE non redatta (documentazione impianti non reperita)

Valore di stima perizia (proprietà superficiaria): indicativo €101.000.

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