Magazzino All'asta In Via Giotto, 169, 00034 Colleferro Rm, Italia Colleferro, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino con area carico/scarico all'asta a Colleferro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca uno spazio commerciale funzionale in posizione centrale. Ampio locale seminterrato con accesso carrabile e area dedicata al carico/scarico, ideale per deposito, logistica leggera o attività con necessità di stoccaggio in città.

Il magazzino ha una superficie lorda di 245,35 mq ed è disposto su un unico ambiente finestrato su due lati, caratterizzato da due quote interne: h 4,15 m nella zona ingresso e h 3,00 m nella zona di fondo. L'accesso avviene dalla corte comune e da un ampio portone in ferro; è presente impianto elettrico per l'illuminazione e grate alle finestre. Lo stato conservativo è buono ma l'unità è attualmente occupata e utilizzata come deposito, pertanto risulta ingombra di merce e scaffalature.

Tra i punti di forza: posizione centrale (circa 500 m da Via XXV Aprile), ottima accessibilità carrabile per carico/scarico direttamente davanti alle vetrate, ampia superficie regolare e altezza utile nella zona ingresso. L'immobile fa parte di un edificio in cemento armato con attività commerciali al piano terra e residenze ai piani superiori. In relazione alla documentazione tecnica sono emerse alcune modifiche interne sanabili mediante procedure edilizie (CILA/SCIA), come indicato nella perizia; la vendita non è soggetta a IVA.

La zona è centrale a Colleferro, con servizi di quartiere, esercizi commerciali e collegamenti urbani nelle immediate vicinanze. Trattandosi di un locale seminterrato con accesso carrabile, è particolarmente adatto a operatori che necessitano di un deposito vicino al centro urbano o a chi cerca un immobile all'asta per investimento con potenziale di riconversione o riorganizzazione degli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale magazzino (C/2)
• Superficie: 245,35 mq (superficie lorda convenzionale)
• Piano: seminterrato (accesso pedonale e carrabile)
• Località: Colleferro (Rm), Via Giotto 169 — zona centrale, ~500 m da Via XXV Aprile
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato e attualmente ingombro da merci
• Pertinenze: area di carico/scarico antistante (uso e accesso dichiarati nell'atto di compravendita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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