Appartamento All'asta In Viale America Snc - 00034 Colleferro (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 multisala con appartamento centrale all'asta a Colleferro

All'asta: opportunità unica per investitori o operatori commerciali — lotto composto da un multisala cinematografico con corte esclusiva e un appartamento al 1° piano, in posizione centrale a Colleferro. Vendita giudiziaria con possibile acquisto a corpo.

Il complesso multisala si sviluppa su più livelli (piano terra, primo e seminterrato) ed è adibito a nove sale di proiezione con annessi uffici, magazzini, bagni e aree tecniche; superficie commerciale multisala 3.750,44 m². L’appartamento collegato è al piano 1° con superficie commerciale 136,51 m². Il piano terra del multisala risulta in sufficiente stato d'uso; il piano primo e i prospetti esterni richiedono interventi di manutenzione e risanamento.

Distribuzione e pertinenze: ampio atrio e biglietteria, cabine di proiezione, corridoi, depositi al piano seminterrato, pensiline di ingresso e corte esclusiva in parte ad uso pubblico. L’immobile presenta impianti (elettrico, idrico, termico, antincendio) con documentazione incompleta e necessita di adeguamenti tecnici e di sicurezza: l’impianto antincendio attuale non è conforme e la vasca di accumulo è in proprietà confinante (va previsto nuovo impianto in corte esclusiva). Presenza diffusa di eternit nelle coperture; alcune altezze interne risultano inferiori ai minimi normativi.

Punti di forza: posizione centrale con servizi e parcheggi nelle vicinanze; grande potenziale commerciale per attività ricreative/ricettive; lotto unico che unisce struttura d’intrattenimento e unità residenziale. Criticità da valutare: locazione opponibile in essere (canone registrato €7.500/mese, contratto 6+6 con decorrenza 22/05/2017 e cessazione prevista 21/05/2023), assenza APE e molteplici difformità edilizie segnalate in perizia, necessità di realizzazione nuovo impianto antincendio e rimozione/gestione eternit.

Contesto: l’immobile è ubicato in zona “F” del PRG, area attrezzature urbane generali, in contesto centrale di Colleferro con accesso a servizi pubblici, parcheggi e attività commerciali. Il lotto è classificato come area urbanizzata e rientra in contesto con buona visibilità e flusso pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — multisala cinematografica (categoria D/3) + appartamento (A/2)
• Superficie: multisala superficie commerciale 3.750,44 m²; appartamento superficie commerciale 136,51 m²; totale commerciale 3.886,95 m²
• Piano: multisala piani T–1–S1; appartamento piano 1°
• Località: Colleferro (RM), Via degli Atleti n.5
• Stato: piano terra multisala sufficiente; piano primo e prospetti in scarso stato di manutenzione; infiltrazioni e difformità edilizie rilevate; presenza di eternit; documentazione impianti incompleta; appartamento con altezza interna 2,60 m (inferiore al minimo previsto dal DM 5/7/1975)
• Pertinenze: corte esclusiva, pensiline, terrazze/lastrici solari, magazzini e locali tecnici
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

Valore stimato perizia: € 4.031.000 (vendita giudiziaria a corpo). Vendita soggetta a condizioni di asta giudiziaria; l’aggiudicatario acquista nello stato di fatto e di diritto.

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