Attivita Commerciale All'asta In Via Carpinetana Sud, 144 - 00034 Colleferro (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina uffici con corte esclusiva all'asta colleferro

Questa palazzina ad uso uffici è proposta all'asta giudiziaria: un'opportunità per investitori e enti in cerca di un immobile commerciale di grandi dimensioni in posizione semicentrale a Colleferro. La vendita avviene a corpo e l'immobile è offerto all'asta nello stato di fatto descritto in perizia.

L'immobile è un fabbricato completo composto da piano seminterrato e quattro piani fuori terra più lastrico solare, per una superficie commerciale vendibile complessiva di circa 4.495 mq. Accesso principale da Via Carpinetana Sud 144, ingresso a piano terra con scala, rampa carrabile e gruppo di 3 ascensori (due da 8 persone, uno da 6). Struttura portante in cemento armato, tamponature prefabbricate con finitura a vista e ampie fasce finestrate che garantiscono buona illuminazione naturale. Corte esclusiva esterna di circa 1.406 mq.

Gli spazi interni sono configurati prevalentemente come uffici con ambienti ampi e distribuiti su più livelli: piano seminterrato adibito ad autorimessa e depositi (circa 1.022 mq), piani terra/primo/secondo/terzo ad uffici e servizi, terrazza/lastrico praticabile con impianti al servizio. Impianti centralizzati di riscaldamento/raffrescamento con macchinari sul lastrico, impianto elettrico e collegamenti meccanizzati. Lo stato d'uso è complessivamente buono ma con alcune porzioni soggette a carenze di manutenzione; porzioni dell'immobile risultano locate e parte degli spazi è occupata con contratti registrati. Si segnala l'esistenza di una convenzione urbanistica che prevede la possibilità di cessione solo a enti pubblici a condizione di mantenere finalità di pubblica utilità: elemento da valutare attentamente prima dell'offerta.

Punti di forza: ampia superficie vendibile (circa 4.495 mq), corte esclusiva e parcheggi, tre ascensori, posizione semicentrale con servizi e accesso stradale. Criticità da considerare: vendita a corpo, immobile parzialmente locato, mancanza di alcuni titoli amministrativi (certificato di agibilità non reperito in perizia) e vincolo convenzionale che può limitare la destinazione della cessione. Valore stimato in perizia: € 6.270.000 (detratte percentuali per oneri e locazioni).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina ad uso uffici (immobile commerciale)
• Superficie: superficie lorda/commerciale vendibile ≈ 4.494,75 mq
• Piano: S1 - T - 1° - 2° - 3° - lastrico solare (piani serviti da 3 ascensori)
• Località: Via Carpinetana Sud 144, Colleferro (RM) — zona semicentrale
• Stato: buono/uso ufficio con porzioni da manutenzionare; immobile parzialmente locato
• Pertinenze: corte esclusiva ≈ 1.406 mq, autorimesse/depositi al S1, lastrico solare con impianti
• Classe energetica: in corso di redazione (APE in fase di predisposizione)

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