Attivita Commerciale All'asta In Via Dell'artigianato, 22 Colleferro (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a colleferro

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: locale commerciale all'asta a Colleferro, posizionato in Via dell'Artigianato n.22, con ampi locali di deposito e superficie commerciale equivalente interessante per attività o trasformazioni. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria con prezzo base di vendita conosciuto, ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o riqualificare secondo le proprie esigenze.

Il lotto comprende un locale commerciale principale al piano primo sottostrada (h. 4,65 m) e vari locali di deposito collegati; la superficie convenzionale adottata per la valutazione è di 161,64 mq (superficie netta interna complessiva dichiarata circa 303,39 mq; superficie catastale 237 mq, sub 504). Lo stato conservativo è discreto per l'area vendita ma mediocre per i depositi: sono segnalate infiltrazioni d'acqua dalla copertura e alcuni depositi hanno altezza ridotta (1,95 m) e sono privi di finestrature. Il locale è attualmente occupato dalla società esecutata.

La distribuzione interna è funzionale: ampio locale vendita, più locali deposito distinti e servizi igienici. Tra gli aspetti tecnici rilevati: WC non conforme ai requisiti di accessibilità (legge 13/89), un locale deposito attraversato da condotta fognante comunale e lavori recenti presentati in Comune con C.I.L.A. (con apparente conformità grafica rispetto allo stato rilevato). La certificazione energetica (APE) non è presente e il CTU non ha potuto redigerla.

Punti di forza: volumetria significativa del locale vendita (h. 4,65 m) che consente soluzioni espositive o soppalcature, ampie superfici di deposito collegate e ubicazione in zona di attività artigianali/commerciali di Colleferro. Criticità da considerare: infiltrazioni, altezze ridotte di alcuni depositi, mancanza APE e prescrizioni di conformità del servizio igienico; inoltre l'immobile è gravato da formalità (ipoteca e pignoramento trascritti) che saranno annotate negli atti e che dovranno essere valutate dagli interessati.

Contesto e servizi: la posizione in Via dell'Artigianato si colloca in un ambito con attività commerciali e artigianali, con buoni collegamenti viari verso il centro di Colleferro e servizi locali. Ideale per chi cerca in una asta giudiziaria a Colleferro un immobile commerciale con potenzialità di sviluppo e trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1) con depositi
• Superficie: superficie convenzionale 161,64 mq (superficie netta interna complessiva dichiarata ~303,39 mq; superficie catastale 237 mq)
• Piano: primo sottostrada (h. locale vendita 4,65 m)
• Località: Colleferro (RM), Via dell'Artigianato n.22
• Stato: discreto per il locale vendita, mediocre per i depositi (infiltrazioni e altezza ridotta)
• Pertinenze: nessuna corte esclusiva per il sub 504
• Classe energetica: APE mancante
• Occupazione: attualmente occupato dalla società esecutata
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 208.000
• Note legali: presenza di ipoteca volontaria e atto di pignoramento trascritto (formalità indicate in perizia)

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