Magazzino All'asta In Via Fontana Bracchi 59 - 00034 Colleferro (RM) - LOTTO 18

Descrizione

🏡 magazzino ampio con accesso indipendente all'asta a colleferro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale/di deposito di grande metratura in posizione servita. Ideale per operatori o investitori che valutano interventi di riqualificazione o uso diretto come magazzino.

Si tratta di un magazzino di 504 mq ubicato al piano interrato con ingresso indipendente e serranda di accesso. L'unità è parte di un edificio residenziale realizzato nel PEEP negli anni '90 e si presenta con struttura in cemento grezzo, pavimentazione in battuto di cemento, pilastri a maglia non regolare e ampie superfici interne aperte. L'accesso è protetto da una serranda motorizzata il cui motore attualmente non è alimentato (la serranda va sollevata manualmente); non sono presenti locali di servizio e l'impianto di illuminazione è esterno e non funzionante.

Punti di forza: metratura generosa (mq 504) e accesso indipendente che permette operatività diretta per deposito o attività con necessità di carico/scarico. Criticità trasparenti: condizioni di degrado dovute ad abbandono, assenza di finiture e necessità di interventi per rendere pienamente funzionale l'ambiente; la planimetria catastale non coincide con lo stato di fatto. Valutazione perizia: valore intero medio ponderale indicato in perizia €136.000, valore stimato netto dopo decurtazioni €108.800 (per riferimento operativo).

Collocazione e servizi: ubicato in zona periferica prevalentemente residenziale a Colleferro (via Fontana Bracchi, 59), con buona vicinanza a servizi di base (banche, poste). Distanze utili: Ospedale di Colleferro 1 km, casello A1 Colleferro 5 km, stazione FS Colleferro Scalo 3 km; collegamenti con gli aeroporti di Roma (Fiumicino 76 km, Ciampino 50 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Magazzino
• Superficie: mq 504
• Piano: piano interrato, ingresso indipendente
• Località: Colleferro (RM), via Fontana Bracchi 59
• Stato: da ristrutturare / segni di abbandono
• Pertinenze: serranda di accesso (motore non alimentato), area box adiacente nel piano interrato
• Classe energetica: non indicata (N/D)

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