Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti, 3, 00030 Colonna Rm, Italia Colonna, Roma - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e balconi all'asta a colonna

Appartamento luminoso con cantina esclusiva proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza a pochi passi dal centro di Colonna. L'immobile è offerto in blocco con la pertinenza al piano terra, ideale per uso deposito o hobby.

L'appartamento, di 124,58 mq complessivi, si sviluppa su piano 2 con sovrastante sottotetto accessibile (piano 3) ad uso soffitta. Stato conservativo: condizioni normali di manutenzione. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno centrale, due camere da letto, due bagni e tre balconi; al piano superiore un unico vano soffitta accessibile tramite botola e scala retrattile. Vendita non soggetta a IVA.

Completa il lotto una ampia cantina al piano terra con corte esclusiva: superficie convenzionale complessiva 90,06 mq (cantina 52,64 mq + corte 163,55 mq in catasto, con incidenza convenzionale). La cantina è libera e attualmente nelle disponibilità del debitore; l'appartamento risulta occupato con contratto di locazione opponibile (contratto registrato 19/05/2022 — scadenza 30/04/2025; canone mensile €600, deposito cauzionale €1.360).

Punti di forza: spaziosità interna, tre balconi e soffitta utili come ripostiglio/locale hobby, ampia pertinenza esterna esclusiva che amplia le possibilità d'uso. Criticità da considerare: l'immobile ricade in zona urbanistica "B - completamento" (sottozona B2) ed è soggetto a vincoli archeologici/paesaggistici e a limitazioni aeroportuali; sono inoltre presenti formalità ipotecarie e pignoramento con oneri a carico della procedura (cancellabili con il decreto di trasferimento). Classe energetica non indicata in perizia.

Il contesto: collocato nel centro urbano di Colonna con accesso diretto da strada pubblica, l'immobile è ben collegato ai servizi locali e alle strade provinciali. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, negozi e collegamenti verso i principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento + cantina (pertinenza)
• Superficie: appartamento 124,58 mq (sup. convenzionale) — cantina/pertinenza 90,06 mq (con corte esclusiva)
• Piano: appartamento 2 (soffitta p.3 accessibile) — cantina p. T
• Località: Colonna (RM) — Via Giacomo Matteotti / Via Palmiro Togliatti
• Stato: condizioni normali; appartamento occupato con contratto opponibile (registro 19/05/2022 - scad. 30/04/2025); cantina libera
• Pertinenze: cantina con ampia corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Vendita soggetta a IVA: NO
• Note urbanistiche: zona B2 con vincoli archeologici/paesaggistici e limitazioni aeroportuali; formalità ipotecarie/pignoramento a carico della procedura

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