Appartamento All'asta In Via Venezia 6a - 00065 Fiano Romano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a fiano romano

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta unifamiliare con giardino in posizione riservata a Fiano Romano. Ideale per chi cerca spazio esterno, autorimessa e potenziale di ristrutturazione in un contesto residenziale tranquillo.

La proprietà (quota 1/1) si sviluppa su tre livelli: seminterrato (cantina adibita a taverna, box auto, disimpegno e ripostiglio), piano terra (soggiorno, cucina, bagno, disimpegno, vano scala; portico lato ingresso tamponato e trasformato in abitazione; portico con tettoia in legno sulla terrazza) e piano primo con sottotetto ad uso abitazione (tre camere, bagno, disimpegno e terrazza tamponata). Superficie convenzionale complessiva pari a 343 mq.

Punti di forza: ampio giardino con alberi da frutto, tettoia in legno adibita a parcheggio per circa 4 auto (mq 87), manufatto in legno deposito (circa 3,5x3,5 m) e ulteriore tettoia metallica/policarbonato (circa mq 40). Cantina/taverna e box auto completano le pertinenze, offrendo buone possibilità di utilizzo e divisione degli spazi abitativi.

Trasparenza sulle condizioni: l’immobile è occupato dall’esecutato (il rilascio non è previsto prima del decreto di trasferimento). Non risulta certificazione di agibilità e la perizia segnala difformità rispetto ai titoli autorizzativi: alcune difformità sono sanabili (CILA in sanatoria), altre non sanabili (chiusure e ampliamenti non conformi; mutamento d’uso del sottotetto utilizzato come abitazione). L’area esterna presenta una servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile (striscia larga 5 m, superficie circa 150 mq). Valore d’asta indicato in perizia: €299.520; offerta minima €224.640 (asta giudiziaria Fiano Romano).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (quota 1/1)
• Superficie: 343 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato / terra / primo (sottotetto abitabile)
• Località: Via Venezia 6A, Fiano Romano (RM)
• Stato: occupato dall’esecutato; assenza certificazione di agibilità; difformità urbanistiche presenti (sanabili e non sanabili come da perizia)
• Pertinenze: giardino con essenze arboree, tettoia legno parcheggio per 4 auto (ca. 87 mq), manufatto in legno (3,5x3,5 m), tettoia metallica/policarbonato (ca. 40 mq), cantina/taverna, box auto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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