Appartamento All'asta In Via Venezia 6a - 00065 Fiano Romano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino e posti auto all'asta a fiano romano

Questa villetta su più livelli, proposta all'asta, offre ampi spazi abitativi e un grande giardino privato: una soluzione ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di valorizzazione vicino a Roma. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi valuta interventi e personalizzazioni.

Si tratta di una villetta disposta su due livelli fuori terra più sottotetto abitabile e piano seminterrato, per una superficie convenzionale complessiva di 343 mq. Al piano terra sono presenti soggiorno, cucina, bagno, disimpegno, vano scala e ripostiglio sottoscala; il portico d'ingresso è stato tamponato e trasformato in ambiente abitativo. Al primo livello il sottotetto è stato adattato a tre camere, bagno e terrazza tamponata. Il piano seminterrato ospita cantina adibita a taverna, box auto, disimpegni e ripostigli.

Punti di forza: ampio giardino con piante da frutto, una tettoia in legno adibita a parcheggio per 4 auto (circa 87 mq), un manufatto in legno deposito (circa 3,5 x 3,5 m) e un’ulteriore tettoia in metallo e policarbonato di circa 40 mq. La presenza di taverna e box auto aggiunge versatilità d'uso e valore pratico per una famiglia che desideri spazi esterni e parcheggio privato.

Trasparenza e criticità: non è stata rilasciata certificazione di agibilità; sono presenti difformità rispetto al progetto autorizzato: alcune difformità sanabili con CILA, altre non sanabili (coperture/porticati e mutamenti di destinazione d'uso del sottotetto). L’immobile è occupato dall'esecutato (la liberazione non potrà essere disposta prima del decreto di trasferimento). Sulla particella confinante grava una servitù perpetua carrabile e pedonale di 5 m (circa 150 mq). Si invitano gli interessati a prendere visione della perizia e delle irregolarità urbanistiche prima di partecipare all'asta.

Contesto: ubicata in via Venezia a Fiano Romano (RM), la proprietà si trova in contesto residenziale a breve distanza dai servizi locali e con collegamenti verso il territorio romano. La posizione offre privacy grazie al giardino circostante e buone possibilità di personalizzazione per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su più livelli (S1 / T / primo + sottotetto)
• Superficie: 343 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo + sottotetto abitabile (no ascensore)
• Località: Via Venezia 6A, Fiano Romano (RM)
• Stato: abitazione con difformità urbanistiche; assenza certificazione di agibilità; parzialmente da ristrutturare
• Pertinenze: giardino con essenze da frutto; tettoia in legno per 4 auto (~87 mq); manufatto in legno (3,5x3,5 m); tettoia metallica/policarbonato (~40 mq); cantina/taverna e box auto
• Classe energetica: non specificata nella perizia
• Note legali: immobile occupato dall’esecutato; servitù di passaggio carrabile/pedonale sul confine ovest; presenza di abusi sanabili e non sanabili

Valore d'asta: €374.400, offerta minima €280.800.

Vuoi partecipare all'asta o richiedere la documentazione completa e la perizia tecnica? Ti assistiamo passo passo per valutare l'acquisto all'asta e le implicazioni urbanistiche.