Appartamento All'asta In Via Palmiro Togliatti, 18, 00065 Fiano Romano Rm, Italia Fiano Romano, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con corte esclusiva all'asta a fiano romano

Un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza: casa duplex posta su due livelli con ampia corte esclusiva, offerta all'asta in Fiano Romano. L'immobile, ideale per una famiglia, è fruibile da subito ma venduto nello stato di fatto attuale tramite asta giudiziaria.

Luminoso appartamento duplex (abitazione tipo A/2) di circa 248 mq complessivi: al piano terra ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno e servizio; al primo piano due camere, bagno, disimpegno e una veranda chiusa con accesso da una camera. Completa la proprietà una corte pertinenziale esclusiva di circa 105 mq, perfetta per giardino o spazio esterno vivibile. Altezza interna circa 2,85 m; l’edificio è del 1976 con interventi nel 1984. Senza ascensore; accessibilità per persone con disabilità parziale.

Lo stato conservativo è buono/sufficiente: finiture, infissi e pavimenti in condizioni discrete. Nota importante: la veranda chiusa presenta un cambio di destinazione d’uso e un aumento di volumetria non sanati; è prevista la necessaria regolarizzazione catastale/edilizia (stima oneri tecnici: docfa €800 + cila in sanatoria indicativa €1.800) — informazione da considerare nella valutazione dell'acquisto all'asta. L’immobile risulta occupato dal debitore e dalla sua famiglia; spese condominiali ordinarie annue circa €237,72, insoluti alla perizia €2.115,21.

Punto di forza: la corte esclusiva di oltre 100 mq che amplia significativamente lo spazio abitabile e le possibilità d'uso; la distribuzione su due livelli rende gli ambienti razionali e separa zona giorno e notte. Posizione periferica ma servita: vicinanza al centro di Fiano Romano, servizi locali, scuole e collegamento veloce all’autostrada A1 (circa 2 km). Classe energetica G — IPE 68,69 kWh/mq anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: complessiva circa 248 mq (superficie equivalente 138,65 mq)
• Piano: piano terra e primo (duplex), altezza interna 2,85 m
• Località: via Palmiro Togliatti 18, scala A, int. 2 — Fiano Romano (RM)
• Stato: buone/sufficienti; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva circa 105 mq; veranda chiusa 13 mq (irregolare)
• Classe energetica: G — I.P.E. 68,69 kWh/mq anno

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