Appartamento All'asta In Via Bologna, 22 - 00065 Fiano Romano (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa semindipendente con corte all'asta a Fiano Romano

Questa casa semindipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa su un unico livello da personalizzare. Immobile all'asta situato in contesto tranquillo, con corte esclusiva che circonda l'abitazione su tre lati.

L'unità (categoria A/3) si sviluppa al piano terra per complessivi 126 mq catastali (5 vani): soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, tre camere da letto (matrimoniali/doppie), bagno e ripostiglio. All'esterno è presente un portico in corrispondenza dell'ingresso a nord e una corte esclusiva che cinge tre lati dell'immobile, offrendo spazi esterni pratici e riservati.

Punti di forza: accesso indipendente, camino nel soggiorno e ampi vani notte che consentono diverse soluzioni distributive; la proprietà rientra in una concessione edilizia in sanatoria (Concessione n.66 del 11.11.1995), con oneri e oblazione risultate saldati. Criticità da valutare: l'accesso avviene tramite una strada e una corte intestate a terzi (particelle catastali distinte) e nella documentazione non è riportata una servitù di passaggio formale — l'acquirente all'asta dovrà verificare la concreta disponibilità delle pertinenze e le eventuali formalizzazioni necessarie.

Situata in zona periferica/residenziale di Fiano Romano (Via Bologna n.22), l'immobile gode di tranquillità e della vicinanza ai servizi del piccolo centro urbano. Le visite sono prenotabili esclusivamente tramite il Portale delle Vendite Pubbliche; l'abitazione è libera al rilievo ma presente di suppellettili al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa semindipendente (unità abitativa civile)
• Superficie: 126 mq catastali (5 vani)
• Piano: piano terra, ingresso indipendente
• Località: Via Bologna n.22, Fiano Romano (RM) — asta giudiziaria Fiano Romano
• Stato: libera ma occupata da suppellettili; difformità parziali rispetto alla planimetria di sanatoria (variazioni interne, portico in legno, finestre)
• Pertinenze: portico e corte esclusiva su tre lati (catasto F.38 P.lla 485) — strada di accesso identificata come P.lla 949; entrambe intestate a terzi: verifica disponibilità a carico dell'acquirente
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non rilevato)
• Dati catastali: NCEU Foglio 38 P.lla 488 Sub 2, categoria A/3, classe 2, rendita € 684,31

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