Negozio All'asta In Via Portuense 2500 E Piazza Gen Carlo Alberto Dalla Chiesa 43 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio commerciale con ristorante all'asta a fiumicino

All'asta: intero fabbricato direzionale con porzione ristorante su via Portuense, opportunità per investitori o operatori commerciali che cercano un immobile a destinazione uffici e ristorazione con doppio ingresso e visibilità su strada. La vendita avverrà tramite procedura esecutiva presso il Tribunale di Civitavecchia.

L’immobile è un edificio su tre piani (piani T, 1, 2) composto da porzione uso uffici e porzione uso ristorante al piano terra, con accessi sia su Via Portuense n.2500 sia su Piazza Gen. Carlo Alberto della Chiesa n.43. La superficie calpestabile complessiva è di circa 708,77 mq (uffici 538,71 mq + ristorante 170,06 mq) e la superficie lorda complessiva risulta 1.033,53 mq; presenti terrazzi/aree esterne per circa 218,90 mq. L’edificio è servito da ascensore, impianto di climatizzazione, impianto antincendio con estintori, sistemi di videosorveglianza e impianto fotovoltaico autonomo.

Gli spazi interni sono ben tenuti e attualmente in uso: la porzione uffici è locata con contratto a uso professionale (canone annuo indicativo €100.000, deposito cauzionale versato) mentre la porzione ristorante è locata con contratto separato (canone annuo indicativo €30.000). Questo rende l’immobile un’opportunità con reddito già avviato, pur essendo gravato da procedura esecutiva. Si segnala la presenza di opere eseguite senza titolo (tamponature/verande e porticati) per le quali il CTU ha stimato oneri complessivi per sanatoria e demolizioni pari a circa €173.800: alcune opere sono sanabili con accertamento di conformità, altre risultano non sanabili e richiedono demolizione (porticati in parte insistenti su altra proprietà). Tutti questi elementi sono descritti nella perizia e andranno attentamente valutati dall’aggiudicatario.

Posizione strategica a Fiumicino, su via di grande scorrimento e con ampia visibilità commerciale: vicino a servizi, spazi di parcheggio e collegamenti locali. Il contesto è misto commerciale/direzionale, con buona accessibilità veicolare e vicinanza ad attività di servizio e alla stazione/aree urbane del Comune. La presenza di due ingressi indipendenti e di terrazzi sfruttabili rappresenta un plus per chi desideri mantenere o riprogettare le destinazioni d’uso interne.

Trasparenza sui dati tecnici: la unità risulta censita al NCEU del Comune di Fiumicino (Fog. 743, Part. 24 sub. 506, categoria C/1), con rendita catastale indicata in perizia; agibilità presente (rilascio storico). Indicazione energetica APE: IPE globale 235,27 kWh/m² anno (vedere APE allegata alla perizia). L’acquisto riguarda un immobile pignorato e venduto tramite asta giudiziaria: si raccomanda visita tecnica e verifica documentale prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale (uffici + ristorante)
• Superficie: calpestabile totale ca. 708,77 mq – superficie lorda totale 1.033,53 mq
• Piano: T / 1 / 2 (accessi da Via Portuense e Piazza Gen. C. A. della Chiesa)
• Località: Fiumicino (RM), Via Portuense n.2500 / Piazza Gen. C. A. della Chiesa n.43
• Stato: buono/ottimo stato conservativo generale – presenza di opere abusive da rimuovere o sanare (vedi perizia)
• Pertinenze: terrazzi/aree esterne ca. 218,90 mq; corte/aree a piano terra; impianto fotovoltaico
• Classe energetica / IPE: IPE 235,27 kWh/m² anno (APE in allegato alla perizia)

Se desideri valutare l’acquisto all’asta o ricevere assistenza per la documentazione e la partecipazione alla procedura, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita guidata.