Terreno All'asta In Via Idra - Fiumicino (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno con potenziale edificatorio all'asta a Fiumicino

Questo ampio terreno seminativo è offerto all'asta in un'area strategica di Fiumicino (località Le Vignole), ideale per investitori e operatori interessati a progetti di trasformazione e sviluppo. L'opportunità presenta potenziale edificatorio soggetto a piano attuativo (P.P.E. 7bis) e richiede attività tecnico‑amministrative e approfondimenti archeologici prima dell'attuazione.

Il lotto è composto da 60 particelle catastali per una superficie complessiva di circa 89.313 mq (≈ 8,93 ha). I terreni sono attualmente seminativi, privi di manufatti e inutilizzati da tempo; durante sopralluoghi risultano in stato di abbandono con vegetazione spontanea e accessi da Via Idra snc. In passato sono stati effettuati scavi e indagini archeologiche alcuni dei quali rimasti sospesi: la Sovrintendenza ha espresso pareri preliminari, ma è necessario completare l'iter per ottenere il parere definitivo propedeutico a eventuali permessi edilizi.

La destinazione urbanistica prevista dal P.R.G. e dal P.P.E. 7bis considera l'area come “Intervento 17 – Piscina Gagliarda” con ammessa edificabilità a destinazione produttiva/servizi (zone D1c) e una potenzialità di SLP complessiva teorica, per il lotto in esame, pari a diverse decine di migliaia di mq (stima tecnica in perizia). L'effettiva realizzabilità delle volumetrie è però subordinata alla stipula della convenzione urbanistica, al rilascio di pareri sovracomunali e al completamento degli approfondimenti archeologici richiesti.

Punti di forza: superficie rilevante e frazionamento catastale già definito; posizione strategica vicino a infrastrutture e servizi (aeroporto Leonardo da Vinci, Autostrada A91, Via Portuense, stazione FS Parco Leonardo, centri commerciali e Nuova Fiera di Roma); potenziale di trasformazione urbanistica in ambito P.P.E. 7bis. Criticità e vincoli: area soggetta a vincoli paesaggistici e archeologici (PTPR/Ministero/Sovrintendenza), fasce idrogeologiche e limitazioni legate alla navigazione aerea; iter attuativo da completare e possibili oneri/tempi per convenzione e pareri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo con potenzialità edificatoria (P.P.E. 7bis)
• Superficie: ≈ 89.313 mq (≈ 8,93 ha)
• Piano: area agricola / soggetta a piano attuativo P.P.E. 7bis
• Località: Fiumicino (RM), località Le Vignole – accesso da Via Idra snc
• Stato: libera, non edificata, incolta/abbandonata; scavi archeologici pregressi e incompleti
• Pertinenze: nessun manufatto presente; porzioni confinate e dotate di identificativi catastali (p.lle 110‑136; 146‑154; 155‑170; 183‑187; 195‑197)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione indicativa CTU: valore di mercato stimato ≈ € 4.500.000; valore prudenziale segnalato ≈ € 4.275.000 (5% decurtazione per eventuali vizi occulti)

Se stai valutando un investimento con prospettive di sviluppo o cerchi un’area ampia con potenziale urbanistico a Fiumicino, contattaci per ricevere la documentazione completa, approfondimenti sul piano attuativo e le modalità per partecipare all'asta giudiziaria. Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.