Villa All'asta In Via Solarussa, 13/c - Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con giardino all'asta ad aranova (fiumicino)

Questo villino bifamiliare in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa con giardino a breve distanza da Roma e dall'aeroporto di Fiumicino. Ideale per famiglie o investitori disposti a partecipare a un'asta giudiziaria, l'immobile presenta caratteristiche funzionali e spazi esterni privati.

Disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e sottotetto), l'immobile ha una superficie commerciale di circa 143,40 mq (superficie calpestabile totale 130,40 mq) e un ampio giardino di circa 168 mq. Al piano seminterrato si trova un soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere e bagno; al piano terra soggiorno-pranzo, due camere e bagno con portico e accesso diretto al giardino; al piano sottotetto una camera, bagno e terrazzo. Lo stato conservativo è discreto e le finiture interne risultano in buono stato. Completa la proprietà una pertinenza ad uso posto auto/garage (circa 24 mq, categoria C/6).

Punti di forza: doppio accesso indipendente che rende la casa facilmente frazionabile in due unità abitative, ampio giardino privato ideale per attività all’aperto, presenza di portico e terrazzo. La posizione è tranquilla e residenziale, a pochi minuti dalla via Aurelia e con collegamenti rapidi verso Roma e l’aeroporto di Fiumicino, servizi di prossimità e piccolo centro commerciale nelle vicinanze.

Trasparenza su aspetti critici: l'immobile è vincolato da una procedura esecutiva (asta giudiziaria) ed è attualmente occupato da un contratto di locazione ultranovennale registrato (oppongibile alla procedura). Sono state rilevate difformità edilizie e un vincolo paesaggistico che richiedono lavori di ripristino; la CTU stima oneri per regolarizzazione e sanzioni per circa €35.000. È inoltre presente iscrizione ipotecaria risultante negli atti. Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (abitazione in villini)
• Superficie: commerciale ~143,40 mq (calpestabile 130,40 mq)
• Piano: su 3 livelli (seminterrato / piano terra / sottotetto)
• Località: Aranova, Comune di Fiumicino (RM)
• Stato: discreto / buone finiture interne
• Pertinenze: giardino privato ~168 mq, portico, tettoia, corte d’ingresso, posto auto/garage (circa 24 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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