Terreno All'asta In Via Della Corona Boreale, 00054 Fiumicino Rm, Italia Fiumicino, Roma - LOTTO 56884

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 7.205 mq all'asta a Fiumicino

Questo terreno agricolo di grandi dimensioni viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori e operatori del territorio che cercano un lotto ampio, libero e facilmente raggiungibile nei pressi dell'aeroporto. L'immobile all'asta si presta a diverse strategie di valorizzazione, anche con attenzione alle criticità urbanistiche evidenziate.

Il lotto è costituito da due particelle confinanti per complessivi 7.205 mq, pianeggianti e attualmente incolte. La posizione è strategica: a circa 500 m dal braccio est delle piste dell'aeroporto Leonardo da Vinci e a ca. 1.200 m dall'ingresso autostradale A91 (zona Da Vinci Village), con accesso da via Corona Boreale/Via Idra. I terreni sono privi di recinzioni e risultano liberi da persone e cose al momento del sopralluogo.

Si tratta di terreno catastalmente qualificato come seminativo (classe 4). Non sono presenti costruzioni né pertinenze; non sono richieste certificazioni energetiche. Sul lotto gravano un atto d'obbligo relativo alla stipula di una convenzione urbanistica e un'ipoteca amministrativa a favore dell'Agenzia delle Entrate - Riscossione. Inoltre, a seguito dell'aggiornamento del Piano di Bacino (PAI), il comparto è soggetto a vincolo che, allo stato, limita nuove urbanizzazioni (diniego del Comune e contenzioso TAR in corso). Trasparenza su opportunità e criticità: la vendita all'asta consente di valutare il possibile acquisto con condizioni e tempistiche definite.

Punti di forza: grande superficie unitaria vendibile in unico lotto, ottima accessibilità veicolare, vicinanza a infrastrutture (aeroporto e A91) e assenza di occupanti. Criticità da considerare: vincoli PAI e adempimenti urbanistici pendenti che influenzano l'edificabilità e richiedono approfondimenti tecnici/legali prima dell'investimento all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (appezzamento unitario composto da particelle confinanti)
• Superficie: 7.205 mq
• Piano: terreno (livello strada)
• Località: Le Vignole – Piscina Gagliarda, Via Corona Boreale, Comune di Fiumicino (RM)
• Stato: incolto, privo di costruzioni, libero da persone e cose (sopralluogo 14.01.2025)
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile (assenza di fabbricati)

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