Rustico All'asta In Via Castel Campanile N642 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 borgo rurale con agriturismo all'asta a palidoro (fiumicino)

Questo affascinante complesso rurale viene offerto all'asta: un piccolo borgo immerso nel verde con terreni agricoli e strutture ricettive, ideale per chi cerca un'operazione immobiliare con potenziale ricettivo e agricolo a pochi km dalla costa. Un'opportunità per investitori o operatori del settore agriturismo interessati a un acquisto all'asta in provincia di Roma.

Il lotto comprende un insieme di fabbricati rurali disposti intorno a una corte privata con ingresso da viale Castel Campanile 642: unità abitative ristrutturate e in parte da completare, un agriturismo (fabbricato censito con agibilità per attività agricola/turistica) e accessori come autorimesse, depositi e cantine. I fabbricati principali sono su piano terra e primo, con portici e balconi; l’agriturismo è completo di sala pranzo, cucina e camere con bagno per ospitalità. Sul sito è presente un impianto di subirrigazione autorizzato per 31 abitanti equivalenti (autorizzazione comunale rinnovata il 22/11/2022).

Punti di forza: l’ampio terreno agricolo di circa 32.775 mq (circa 3,3 ha) offre spazio per sviluppi agricoli o di ospitalità all’aperto; l’agriturismo dispone di certificato di agibilità e strutture di servizio già esistenti; la proprietà è stata in parte ristrutturata e molte unità risultano in buono stato conservativo. Criticità: alcune porzioni presentano difformità catastali/edilizie (necessarie pratiche di regolarizzazione o ripristino per specifiche parti), sono presenti due appartamenti occupati senza titolo e risultano atti di locazione registrati; occorre verificare vincoli paesaggistici e regolarizzare eventuali interventi non accatastati. È consigliata l’analisi documentale completa e la valutazione degli eventuali oneri per la sanatoria.

Contesto: il borgo si trova in località Palidoro (Comune di Fiumicino), in area agricola tra Palidoro e Tragliatella; collegamenti stradali comodi verso l’A12 e la costa. La zona è soggetta a vincolo paesaggistico secondo gli strumenti territoriali; nelle vicinanze si trovano attività agricole, servizi base e potenziali flussi turistici legati al litorale e alle campagne laziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale / borgo con agriturismo
• Superficie terreno: 32.775 m² (circa 3,3 ha)
• Piano: fabbricati terra e primo (varie unità su più piani)
• Località: via Castel Campanile 642, località Palidoro — Fiumicino (RM)
• Stato: mix di unità ristrutturate, unità da ultimare e alcuni manufatti demoliti; agriturismo con agibilità
• Pertinenze: portici, balconi, autorimessa, depositi, cantine, forno in muratura (BCNC), impianto subirrigazione autorizzato
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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