Rustico All'asta In Via Castel Campanile N642 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 borgo rurale con agriturismo e ampio terreno all'asta a palidoro (fiumicino)

Questo complesso tipico di borgo agricolo viene proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una proprietà aziendale o ricettiva vicino a roma. L'immobile all'asta comprende edifici ristrutturati, unità in rifinitura e un ampio terreno agricolo, offrendo potenzialità ricettive e produttive immediate.

Il lotto è un complesso rurale composto da 6 fabbricati principali con più unità abitative (appartamenti), un agriturismo con ristorante e camere, autorimessa, depositi e servizi accessori. Il terreno agricolo di pertinenza è di circa 32.775 mq (dato perizia). Alcune unità risultano ristrutturate di recente, altre sono in fase di completamento; sono presenti inoltre locali demoliti da volturare catastalmente. Nell’insieme questo lotto offre spazi esterni ampi, corte privata e accessi carrabili.

Distribuzione e stato: gli edifici includono numerosi appartamenti di taglio turistico/residenziale (piani terra e primo), una struttura agrituristica con sala ristorante, cucina e quattro camere con bagno, cantine/autorimesse e depositi. Lo stato è misto: porzioni già rifinite e vendibili, porzioni da ultimare o regolarizzare urbanisticamente. Sono segnalate difformità edilizie per alcune unità che richiedono sanatorie o completamenti e la necessità di aggiornamenti catastali per manufatti demoliti. È presente inoltre un contratto di locazione registrato e due appartamenti occupati senza titolo.

Punti di forza: posizione agricola tranquilla a Palidoro con buona accessibilità su viale Castel Campanile, ampia superficie di terreno ideale per attività agricola o ampliamento ricettivo, presenza di un agriturismo operativo completo di attrezzature e arredi, impianto di subirrigazione autorizzato per 31 abitanti equivalenti (autorizzazione Comune rinnovata 22/11/2022). Trasparenza e opportunità: il CTU ha stimato il valore di mercato complessivo in € 1.454.923,49 (perizia 20/05/2024, applicata riduzione del 15% per stato e oneri).

Contesto e servizi: la proprietà è situata in località Palidoro (Comune di Fiumicino), in area agricola collinare a breve distanza da servizi locali e collegamenti con la città di Roma. Zona vocata a turismo rurale e attività agricole; presenza di vincoli paesaggistici che richiedono attenzione nelle pratiche autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale / borgo con agriturismo e più unità abitative
• Superficie: terreno circa 32.775 mq (perizia)
• Piano: edifici su piani terra e primo (varie unità)
• Località: Fiumicino, località Palidoro - via Castel Campanile 642
• Stato: misto (unità ristrutturate, in ristrutturazione e porzioni da sanare); presenti difformità edilizie e necessità di aggiornamenti catastali
• Pertinenze: agriturismo (ristorante + camere), autorimessa, cantine, depositi, forno, portici, aree esterne e corte
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note legali/gravami: pignoramento trascritto; ipoteca volontaria presente in atti (vedere documentazione). Presenza di contratto di locazione registrato; due appartamenti occupati senza titolo.

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