Villa All'asta In Via Agropoli, 115 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino luminoso con giardino all'asta a fregene

Descrizione:
Proposta immobiliare all'asta: villino indipendente con ampio giardino a Fregene, ideale per chi cerca una casa vicino al mare in zona tranquilla. L'immobile, parte di un edificio esafamiliare, offre spazi generosi e finiture curate; opportunità interessante per un acquisto tramite asta giudiziaria a Fiumicino.

Interni e caratteristiche:
Si sviluppa su quattro livelli (piano seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto) per una superficie commerciale di circa 169,70 mq (superficie calpestabile 152,25 mq). Al piano rialzato ampio soggiorno d’ingresso (26,40 mq) con cucina a vista; al primo piano due camere, bagno e balconi; seminterrato con cantina/locale (47,90 mq) trasformato in locali abitabili e sottotetto abitabile (25,70 mq). Pavimenti in marmo/parquet, infissi in PVC con doppi vetri, riscaldamento a caldaia a gas e climatizzazione con split. L’immobile è attualmente occupato in base a contratto di comodato gratuito a tempo indeterminato.

Punti di forza e criticità:
Vantaggi: giardino privato di circa 173,5 mq, portico (18,6 mq), balcone (8,5 mq), ampi spazi abitativi e buona qualità delle finiture; ubicazione a breve distanza dal centro di Fregene (circa 1 km) e dal mare (circa 2 km). Criticità da valutare: presenza di difformità urbanistico‑edilizie (locali seminterrato e sottotetto resi abitabili, chiusura parziale di balcone/portico) e mancata agibilità; la perizia indica un costo stimato per la regolarizzazione urbanistica e catastale di circa €45.583,00 più €700,00 per aggiornamento planimetria (tot. €46.283,00). L’immobile risulta inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento già trascritto: si tratta quindi di un’opportunità da valutare con attenzione nell’ambito di un acquisto all’asta.

Contesto e servizi:
Zona residenziale di completamento, tranquilla e verde, ideale per famiglie o per chi cerca una seconda casa vicino al mare. Necessario l’uso dell’auto per spostamenti quotidiani; la stazione di Maccarese è a circa 7 km. Nelle vicinanze servizi locali, punti di ristorazione e attività legate alla località balneare di Fregene.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione)
• Superficie: sup. commerciale mq 169,70 (sup. calpestabile mq 152,25)
• Piano: piani seminterrato, terra/rialzato, 1° e sottotetto (no ascensore)
• Località: Fiumicino, località Fregene, via Agropoli n.115
• Stato: buone finiture interne; immobile occupato; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: giardino mq 173,50, portico mq 18,60, balcone mq 8,50, cantina mq 47,90, soffitta mq 25,70
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

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