Attivita Commerciale All'asta In Via Enrico Berlinguer, 25 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con parziale regolarizzazione all'asta a Fiumicino

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: locale commerciale in vendita all'asta, al piano terra di un complesso urbano in via Enrico Berlinguer, ideale per attività di vendita o servizi con reddito da locazione già consolidato.

Il locale (locale commerciale C/1) si sviluppa al piano terra con superficie calpestabile di circa 71 mq (superficie lorda ~80 mq). Internamente era un unico ambiente con antibagno e bagno; in corso d'uso sono state realizzate tramezzature e un piccolo ripostiglio, oltre a un controsoffitto. Le finiture sono di livello medio (pavimenti in gres porcellanato, pareti intonacate e tinteggiate); infissi interni in legno. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione (split con unità esterna) ed è stato utilizzato come sede sindacale/uffici, quindi immediatamente fruibile per attività professionali o commerciali. Lo stato di manutenzione è buono; sono presenti difformità interne da regolarizzare tramite SCIA in sanatoria (costo stimato circa €4.500 secondo CTU).

Punti di forza: posizione di passaggio, planimetria regolare con ampia vetrina/affaccio su strada, condizioni interne discrete e impianto di climatizzazione già installato. Il locale è attualmente locato con contratto registrato (registro Agenzia delle Entrate, contratto con scadenza riportata al 31/01/2023 con tacito rinnovo), rappresentando anche un potenziale investimento a reddito. Si segnala che l’immobile è gravato dal diritto di superficie (convenzione del 25/05/2007, durata 99 anni) come riportato in perizia; non ci sono procedimenti giudiziari pendenti segnalati a carico del bene.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Enrico Berlinguer, Comune di Fiumicino (RM), in una zona con passaggio pedonale e veicolare, vicina ai servizi locali e ad aree residenziali; comodo accesso alle principali vie e alle attività commerciali del quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: circa 71 mq calpestabili (circa 80 mq lordi)
• Piano: piano terra (interno 2, scala B)
• Località: Via Enrico Berlinguer 25, Fiumicino (RM)
• Stato: buono; presenti difformità interne da sanare tramite SCIA (costo stimato €4.500)
• Pertinenze: antibagno, bagno, ripostiglio; no spazi esterni privati indicati
• Classe energetica: non indicata in perizia

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