Attivita Commerciale All'asta In Via Enrico Berlinguer, 29 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con pedana (all'asta) a fiumicino

Questo locale commerciale in vendita all'asta offre una vetrina su strada e una pianta regolare ideale per attività di somministrazione, vendita o servizi. Opportunità interessante per investitori o operatori che cercano un immobile commerciale ubicato in una zona servita di Fiumicino, da acquistare tramite asta giudiziaria.

L’immobile è un locale commerciale (cat. C/1) al piano terra con superficie calpestabile di circa 55 mq (superficie lorda ~65 mq). Internamente è composto da un’ampia area espositiva/degustazione, retro cucina e servizio/antibagno; le finiture sono di livello medio (pavimenti in gres porcellanato, controsoffittature parziali). L’impianto di riscaldamento/raffrescamento è gestito da split con unità esterna. Lo stato di conservazione è buono ma sono presenti alcune modifiche interne e variazioni prospettiche non sanate, per le quali la perizia indica la necessità di regolarizzazione urbanistica (stima approssimativa oneri: € 2.000,00).

Punto di forza del locale è la posizione fronte strada con serranda elettrica e vetrina, che garantisce visibilità commerciale; è presente inoltre una pedana esterna regolarmente concessa dal Comune con concessione rilasciata (concessione personale, non trasferibile e quindi non parte della vendita giudiziaria). L’unità è attualmente occupata con contratto registrato e opponibile: ciò va valutato prima dell’acquisto nelle forme proprie dell’asta giudiziaria.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Enrico Berlinguer, in un comparto urbano con parcheggi e servizi di quartiere; la posizione è comoda rispetto alla viabilità locale e a servizi commerciali/ristorazione. Ideale per chi cerca un punto vendita pronto all’uso con buona visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: calpestabile circa 55 mq (superficie lorda ~65 mq)
• Piano: piano terra, accesso diretto da strada
• Località: Fiumicino (via Enrico Berlinguer)
• Stato: buono; presenti difformità interne da regolarizzare (SCIA in sanatoria stimata € ~2.000)
• Pertinenze: pedana esterna con concessione comunale personale (non cedibile, esclusa dalla cessione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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