Attivita Commerciale All'asta In Via Enrico Berlinguer, 23 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con vetrina all'asta a fiumicino

Questo locale commerciale all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca una soluzione commerciale pronta all'uso o da personalizzare: ampio ingresso su strada e disposizione interna suddivisibile rendono l'immobile ideale per negozio, ufficio o centro servizi. Vendita tramite asta giudiziaria a Fiumicino.

L’immobile è un locale commerciale al piano terra con superficie calpestabile di circa 70 m² (superficie lorda circa 80 m²). Internamente è composto da un unico ambiente principale con antibagno e bagno: in corso d’opera sono state realizzate tramezzature che hanno creato più vani (circa quattro), modifiche per le quali non risultano titoli edilizi e che richiedono regolarizzazione urbanistica tramite SCIA in sanatoria. Le finiture sono di tipo medio (pavimenti in gres porcellanato, pareti intonacate e tinteggiate); impianto di climatizzazione con split e unità esterna già presenti.

Punti di forza: ampia vetrina su via Enrico Berlinguer e serranda metallica elettrica, accesso diretto dalla strada, buona visibilità pedonale e veicolare, stato di manutenzione discreto. Il locale è libero e pronto per essere ripristinato o riadattato secondo le esigenze commerciali; per la regolarizzazione urbanistica la perizia indica una spesa indicativa di circa €4.500 (stima comprensiva di oneri e sanzioni, salvo maggiori calcoli tecnici).

Contesto: ubicazione fronte strada in un contesto commerciale/residenziale di Fiumicino, con servizi di quartiere, attività commerciali vicine e possibilità di parcheggio nelle aree adiacenti. Buoni collegamenti con la viabilità locale e con i principali servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: ca. 70 m² calpestabili / ca. 80 m² lordi
• Piano: piano terra (ingresso via Enrico Berlinguer 23, int. 2, scala A)
• Località: Fiumicino (RM), via Enrico Berlinguer 23
• Stato: finiture medie, discreto; presenti tramezzature non regolarizzate (necessaria SCIA in sanatoria)
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale dichiarata (parcheggi pubblici/condominiali nelle vicinanze)
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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