Terreno All'asta In Località Isola Sacra - Via Castagnevizza 117 - Fiumicino (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno con potenzialità edificatoria all'asta a isola sacra (fiumicino)

Terreno di grande estensione situato all'asta in una posizione strategica di Isola Sacra: un'opportunità per investitori e operatori che cercano spazi liberi con potenzialità edificatorie vicino al fiume. L'area viene offerta all'asta giudiziaria e si presta a diverse destinazioni compatibili con il piano regolatore.

Si tratta di un terreno pianeggiante di 34.128 m², accessibile sia pedonalmente che carrabilmente e attualmente libero e non utilizzato. Secondo il PRG locale parte della superficie è destinabile a residenziale e un'ampia porzione a usi non residenziali (artigianale/commerciale/industriale), con necessità di rispettare la fascia di rispetto di circa 150 m dall'argine del fiume Tevere. Il terreno è quindi ideale per progetti di sviluppo mirati o per lotti produttivi/ricettivi a servizio delle attività nautiche nelle vicinanze.

Il contesto è caratterizzato dalla vicinanza al fiume e da aree con attività legate alla nautica; questo rende il lotto interessante per chi valuta insediamenti logistici, capannoni o interventi residenziali su porzioni compatibili. Non sono emerse criticità particolari nella perizia tecnica; è disponibile il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) per approfondire i vincoli e le potenzialità. Si segnala la presenza di vincoli territoriali da verificare (fascia di rispetto fluviale) e la necessità di autorizzazioni comunali per ogni intervento.

Punti di forza: ampia superficie pianeggiante, accesso carrabile, vicinanza al fiume e a servizi legati alla nautica, destinazioni d'uso miste previste dal PRG che aumentano le possibilità di valorizzazione. Criticità da considerare: obbligo di rispetto della fascia non edificabile lungo l'argine e verifiche urbanistiche necessarie prima dell'approccio progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno
• Superficie: 34.128 m²
• Piano: piano terreno
• Località: Via Castagnevizza (all'altezza del civ. 117), Isola Sacra – Fiumicino (RM)
• Stato: area libera, non utilizzata, pianeggiante
• Pertinenze: nessuna indicata; confini con particelle 112, 1510, 1692 e lotti con fabbricati
• Classe energetica: non applicabile
• Note urbanistiche: CDU disponibile; PRG prevede porzioni edificabili (residenziali e non residenziali) con obbligo di mantenere fascia di rispetto di ca. 150 m dall'argine del Tevere

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