Attivita Commerciale All'asta In Via Erminio Marcias, 38 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale con area esterna all'asta a fiumicino

All'asta: opportunità su un capannone commerciale con ampia area esterna e terreni pertinenziali a Isola Sacra (Fiumicino). Immobile ideale per attività logistica, deposito o piccola logistica distributiva, con uffici su due livelli e parcheggio/area di manovra esclusiva.

Spazioso capannone distribuito su piano terra e primo (uffici). Superficie commerciale calcolata 810,64 mq (superficie calpestabile complessiva circa 818,53 mq) con ampio spazio coperto destinato a deposito e porzioni ad uso ufficio al piano primo. Completa la proprietà un’area esterna di pertinenza e due lotti di terreno per complessivi ca. 0,52 ha (part. 629: 00.40.76 ha; part. 41: 00.12.22 ha) che garantiscono aree di carico/scarico e parcheggio. Interni con locali deposito, celle frigorifere, più ambienti adibiti ad ufficio, reception e servizi; è presente una piattaforma elevatrice interrata (sanabile), pensiline e tettoie per operazioni esterne.

Stato e vincoli: lo stato conservativo generale è definito discreto ma sono presenti difformità edilizie; alcune opere interne sono sanabili con accertamento di conformità, mentre altre porzioni realizzate senza titolo devono essere demolite. L’immobile non è dotato di dichiarazione di agibilità allo stato attuale; il CTU ha stimato oneri di regolarizzazione (demolizioni, sanatoria e oneri professionali) per complessivi circa € 60.000,00. È inoltre soggetto a vincoli paesaggistici e ricade in aree con specifiche classificazioni territoriali (vedi perizia/Certificato di Destinazione Urbanistica).

Plus e dettagli utili: categoria catastale D/8 (fabbricato per esigenze commerciali), tettoie e porticati, locale deposito esterno, cella frigo, ampio piazzale di manovra, accesso carrabile diretto, uffici funzionanti al piano primo. L’immobile risulta attualmente occupato con contratto di locazione registrato (13/11/2017) e canone aggiornato a € 3.909,75/mese (riferimento CTU). Ideale per investitori che cercano un immobile operativo con reddito da locazione o per operatori che necessitano di una base logistica su Fiumicino/Isola Sacra.

Contesto: ubicato in zona con buona vicinanza ai servizi locali e ai principali assi viari del litorale romano, a breve distanza dagli scali portuali e dall’aeroporto di Fiumicino, posizione favorevole per attività di distribuzione, logistica e commercio all’ingrosso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / locale commerciale con uffici su due livelli
• Superficie: superficie commerciale 810,64 mq (calpestabile complessiva circa 818,53 mq)
• Piano: piano terra (deposito) + piano primo (uffici)
• Località: Fiumicino (Isola Sacra) – via Erminio Marcias n. 38
• Stato: discreto; presenti difformità edilizie, opere da demolire e sanare; agibilità non presente
• Pertinenze: area esterna di pertinenza, porticati, tettoie; terreni pertinenziali tot. ca. 0,52 ha (part. 629 e part. 41)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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