Cantina All'asta In Via Enrico Berlinguer, 18, 00054 Fiumicino Rm, Italia Fiumicino, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con balcone all'asta a fiumicino

All'asta: locale ufficio ben rifinito al piano terra con balcone e cantina, ideale per investimento o attività professionale. Opportunità interessante nel centro nuovo di Fiumicino, a pochi minuti dai collegamenti per Roma e dall'aeroporto Leonardo da Vinci.

L'immobile è un ufficio di 2 vani con bagno, pavimenti in parquet e ampia porta finestra verso un comodo balcone; l'esposizione nord‑ovest garantisce buona luce naturale. Superficie utile calpestabile 35,70 mq; superficie commerciale/ragguagliata 42,78 mq (inclusi accessori). Dotazioni: climatizzazione, serramenti in alluminio con doppio vetro, impianto elettrico con salvavita. Lo stato conservativo è buono e le finiture sono moderne e curate.

Distribuzione e pertinenze: ingresso diretto al piano terra, ambiente di lavoro principale diviso da una parete vetrata installata senza titolo (difformità sanabile con CILA in sanatoria); cantina al piano interrato di 5 mq e ampio balcone accessorio. Non risultano in perizia condizioni che impediscano la vendita; l'agibilità citata nell'atto non è stata reperita negli archivi comunali (verificare in sede d'acquisto). L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di sublocazione (data 25/01/2021) — informazione rilevante per eventuali valutazioni d'investimento.

Punti di forza: posizione strategica vicino al Municipio di Fiumicino e ai principali servizi, edificio recente con ascensore, ottime finiture interne e bassi costi di manutenzione condominiale. Criticità chiare e contenute: piccola difformità interna sanabile, documentazione urbanistica da verificare in fase d'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (locale commerciale ad uso ufficio)
• Superficie: 35,70 mq calpestabili / 42,78 mq commerciale (ragguagliata)
• Piano: piano terra (con cantina al piano interrato)
• Località: via Enrico Bellinguer 18, Fiumicino (RM)
• Stato: buono stato di manutenzione
• Pertinenze: balcone accessorio, cantina (sub. 77)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Accessori principali: climatizzatori, parquet, doppi vetri, impianto elettrico con salvavita, ascensore condominiale
• Occupazione: attualmente locato/sublocato (sublocazione 25/01/2021)
• Note urbanistiche: parete vetrata interna realizzata senza titolo (sanabile con CILA in sanatoria; stima costi indicativa €2.500 come da perizia). Agibilità non riscontrata negli atti comunali citati nella documentazione di acquisto.

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