Villa All'asta In Via Gennaro Maffettone, 109, 00054 Fiumicino Rm, Italia Fiumicino, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a Fiumicino

All'asta: opportunità per chi cerca spazio, privacy e una soluzione su due livelli vicino al cuore di Fiumicino. Casa ideale per chi desidera personalizzare gli interni mantenendo una struttura in buono stato di conservazione.

Villa su due piani (terra e primo) composta complessivamente da 10,5 vani, con corte e giardino privato su lotto di circa 800 mq; annesso garage di 50 mq (categoria C/6). Gli ambienti interni ed esterni risultano in buone condizioni generali secondo la perizia, senza evidenze di interventi straordinari immediati. L’immobile è censito in categoria A/7; il garage è catastalmente distinto e ampio, perfetto anche per utilizzi multipli o per deposito.

Distribuzione comoda e funzionale: piano terra con accessi diretti alla corte e spazi giorno ampi, piano primo con zona notte ben definita (perizia tecnica disponibile per i dettagli distributivi). Punto di forza la presenza di un giardino/corte esclusiva di pertinenza che garantisce privacy e possibilità di sfruttare ampi spazi esterni. La proprietà è al momento occupata dal debitore esecutato — dettaglio da valutare prima della partecipazione.

Aspetti urbanistici e amministrativi: l’immobile ricade in PRG in zona C3a (zona di nuova edificazione a bassa densità con finalità di recupero urbanistico). È presente una domanda di condono antecedente (mod. 47/85-A, 1986) non perfezionata: la sanabilità è ritenuta possibile e, secondo il CTU, il costo orientativo per il perfezionamento è stimato in circa €10.000. Mancano documenti relativi all’agibilità (assenza di certificazione di idoneità statica) — fattori da considerare nell’acquisto all’asta.

Base d’asta €617.000 — offerta minima €462.750. Ottima opportunità per chi cerca un immobile all'asta ampio e indipendente a Fiumicino; ideale per trasformazione in abitazione familiare con grandi spazi esterni o per investimento soggetto a regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa in villini (categoria catastale A/7)
• Superficie: consistenza 10,5 vani + garage 50 mq; corte/terreno di circa 800 mq
• Piano: su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Via Gennaro Maffettone n. 109, Fiumicino (RM)
• Stato: buono stato di conservazione generale; immobile occupato dal debitore; agibilità non disponibile; condono non perfezionato (sanabile)
• Pertinenze: garage separato categoria C/6 (50 mq), corte/giardino privato
• Classe energetica: non disponibile (perizia non riporta IPE)

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