Villa All'asta In Via Grottammare, 126, 00054 Fregene Rm, Italia - Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Spazioso Villino Bifamiliare con Dependance all'Asta a Fregene

Scopri un'opportunità unica per l'acquisto di un villino versatile a Fregene, disponibile all'asta. Questa proprietà esclusiva, composta da due unità abitative distinte, offre ampi spazi e un grande potenziale di personalizzazione e investimento.

Il lotto UNICO presenta un villino sviluppato su due livelli oltre la copertura, suddiviso in due unità immobiliari. La prima, in Via Grottammare n. 126, vanta una superficie commerciale di 135 mq. Al piano terra si trova un accogliente soggiorno con angolo cottura e un bagno; una scala interna conduce al primo piano con due camere da letto, entrambe con balcone, e un secondo bagno. Il piano copertura ospita un torrino scale e una suggestiva terrazza panoramica, perfetta per godere del clima mediterraneo.

Questa unità è impreziosita da un'ampia area esterna che include una dependance (attualmente garage con bagno), due pratiche tettoie, un deposito e un vasto giardino privato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. Attualmente, questa porzione del villino è libera, offrendo flessibilità immediata per l'occupazione o per eventuali interventi di ristrutturazione.

La seconda unità, con ingresso in Via Grottammare n. 126/a, è un appartamento di 74 mq catastali (65 mq escluse aree scoperte) anch'esso disposto su due livelli. Al piano terra si articola un soggiorno/pranzo con cucina a vista, disimpegno e bagno. Il primo piano ospita due camere da letto (una con ripostiglio), un disimpegno e un bagno, con balconcini esclusivi per ogni stanza. Completa la proprietà una terrazza di copertura accessibile tramite scala a chiocciola e una corte esclusiva. Si evidenzia che questa unità è attualmente locata con contratto valido fino al 14 ottobre 2026.

Il fabbricato, sebbene necessiti di interventi per la regolarizzazione urbanistica e catastale (con sanatoria del 1986 non perfezionata), rappresenta un ottimo investimento per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

Situato nella rinomata località di Fregene, nel Comune di Fiumicino (RM), il villino gode di una posizione privilegiata, a breve distanza dalle spiagge e dai principali servizi. La zona è ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo ma ben collegato, con facile accesso a negozi, ristoranti e infrastrutture.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino bifamiliare composto da due unità
• Superficie: Unità 1: 135 mq commerciali; Unità 2: 74 mq catastali (65 mq escluse aree scoperte)
• Piano: Disposto su più livelli (terra, primo, copertura)
• Località: Fregene, Fiumicino (RM)
• Stato: Unità 1: Libera; Unità 2: Locata fino al 14/10/2026. Necessaria regolarizzazione urbanistica.
• Pertinenze: Giardino, dependance/garage con bagno, tettoie, deposito, balconi, terrazza panoramica, corte esclusiva.
• Classe energetica: Non indicata in perizia

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