Villa All'asta In Via Grottammare, 126, 00054 Fregene Rm, Italia - Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con terrazza panoramica all'asta a Fregene

Un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta in una zona residenziale di Fregene: lotto composto da un villino bifamiliare con due unità indipendenti, giardino e terrazza panoramica. L'immobile all'asta è adatto sia per uso abitativo che per chi vuole investire e ristrutturare secondo progetto.

Il villino è composto da due unità disposte su due livelli. L'unità principale (sub. 502) sviluppa locali al piano terra e primo, collegati da scala interna, con soggiorno/angolo cottura, bagni, due camere, torrino di accesso e ampia terrazza panoramica; superficie commerciale indicativa 135 m². La seconda unità (sub. 501) è un appartamento su due livelli con soggiorno/pranzo, cucina a vista, due camere, doppi servizi, balconcini e terrazza di copertura; superficie catastale 74 m² (65 m² esclusi spazi esterni).

Punti di forza: corte esterna e giardino privato, dependance (ex garage) con bagno, due tettoie e deposito che ampliano le possibilità d'uso; l'immobile si presenta come villino d'angolo con tre lati liberi e terrazza panoramica, elementi ideali per una ristrutturazione che valorizzi luce e spazi esterni. Da notare che una delle unità è occupata da contratto di locazione in essere fino al 14/10/2026; l'altra risulta libera.

Informazioni tecniche e criticità: il fabbricato è stato realizzato senza titolo edilizio e risulta pendente istanza di condono (1986) non perfezionata per mancanza di Nulla Osta paesaggistico. Sono state eseguite modifiche anche strutturali; non è stata depositata la certificazione di agibilità. È prevista l'attività di regolarizzazione urbanistica e verifiche strutturali a carico del futuro acquirente, che dovrà aggiornare anche la documentazione catastale. Vendita tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Fiumicino / Località Fregene).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare composto da due unità duplex
• Superficie: unità principale (sub. 502) sup. commerciale circa 135 m²; unità secondaria (sub. 501) sup. catastale 74 m² (65 m² esclusi aree)
• Piano: p.t. + 1 più torrino/terrazza di copertura
• Località: Fiumicino (RM), Località Fregene, Via Grottammare n.126 / 126a
• Stato: fabbricato con lavori abusivi da regolarizzare; sub.502 libero, sub.501 occupato con contratto di locazione fino al 14/10/2026; assenza di agibilità
• Pertinenze: dependance (garage trasformata) con bagno, 2 tettoie, deposito, giardino, balconi, terrazza panoramica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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