Negozio All'asta In Isola Sacra, Via Passo Buole, 97/b, 97/c, 97/d, 97/e E 97/f - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con ampie vetrine all'asta a fiumicino (isola sacra)

Un'opportunità commerciale all'asta: ampio locale al piano terra con grande visibilità su strada, attualmente configurato come unico spazio commerciale con diverse vetrine. Ideale per attività retail, showroom o uffici che cercano una posizione con parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.

Il lotto è costituito da tre unità catastali (sub. 4-5-6) fuse in un unico locale di circa 218 m² lordi (superficie commerciale arrotondata 220 m²) con accesso principale da Via Passo Buole n.97/E e quattro grandi vetrine fronte strada più due laterali. Internamente troviamo un ampio magazzino, una sala corsi, cinque uffici, un disimpegno centrale, spogliatoio e un blocco servizi con due bagni. Finiture civili, pavimenti in gres, rivestimenti ceramici nei servizi, infissi in PVC e grate metalliche esterne.

Punti di forza: ottima visibilità commerciale grazie alle ampie vetrine e alla posizione su area con parcheggi pubblici; impianto di condizionamento con pompe di calore e boiler elettrico funzionante; impianto elettrico centralizzato con dichiarazione di conformità e impianto antincendio con rete idranti. Criticità trasparenti da considerare: gli immobili risultano accorpati in difformità rispetto ai titoli originari e sono necessari interventi di regolarizzazione urbanistica/strutturale e catastale stimati in ca. €45.000 (costi indicativi dalla perizia). L’immobile è attualmente occupato da società con contratto scaduto (occupazione e indennità da verificare).

Contesto e servizi: ubicato in località Isola Sacra (Comune di Fiumicino), in zona urbanizzata con servizi di vicinato, collegamenti e aree di parcheggio pubbliche; l’edificio è stato completato nel 2007 e l’area beneficia di buona visibilità commerciale e passaggio locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unico lotto derivante da n.3 subalterni)
• Superficie: superficie lorda 218,43 m² (superficie commerciale arrotondata 220 m²) + area esterna assimilabile 20,60 m²
• Piano: piano terra, accesso da Via Passo Buole n.97/E
• Località: fiumicino (isola sacra)
• Stato: occupato; internamente rifinito in stato discreto, necessita manutenzione ordinaria; presenti difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: quattro vetrine principali + due vetrine laterali; area scoperta assimilabile 20,60 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da attestare)

Valutazione e trasparenza: valore di mercato stimato in perizia prima delle detrazioni €271.000; valore indicativo netto dopo detrazione stimata per regolarizzazioni €226.000. Sono presenti spese condominiali insolute e oneri di regolarizzazione da considerare nella valutazione d’acquisto.

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