Villa All'asta In Via Austis, 97 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con giardino all'asta ad Aranova

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento indipendente su più livelli, con doppi giardini e ingresso autonomo, in un contesto residenziale tranquillo. Ideale per chi cerca spazio esterno e autonomia abitativa in una zona ben servita di Fiumicino (Aranova).

L'unità è un appartamento in villino distribuito su tre livelli (stato di fatto: piano terra / primo / secondo, con il piano seminterrato utilizzato come locale abitabile). Superficie calpestabile totale 131,41 mq (superficie commerciale ragguagliata 112,23 mq). Interni: soggiorni con angolo cottura sia al livello inferiore che al piano intermedio, complessivamente 3 camere da letto e 3 bagni disposti su livelli sfalsati; dettagli metrature indicate in perizia. Stato di conservazione complessivo discreto/buono; finiture semplici ma in ordine, infissi con doppio vetro e persiane, impianti autonomi (caldaie a gas dedicate).

Punti di forza: due aree esterne di proprietà esclusiva (giardino anteriore ~25 mq e giardino posteriore ~41,8 mq) e un portico di circa 15,65 mq che ampliano la vivibilità estiva; ottima esposizione e affaccio su due lati; inserimento in complesso recintato con parcheggi condominiali. Il box auto presente nell’area del villino non è compreso nel lotto pignorato.

Trasparenza e criticità: l’immobile è occupato (residenza risultante in atti) ed è gravato da procedura esecutiva (pignoramento). Dalla verifica urbanistica risultano difformità edilizie: alcune opzioni richiedono demolizione e ripristino (interventi non sanabili) mentre altri interventi risultano sanabili con pratiche amministrative; non è stato rinvenuto certificato di agibilità. La CTU ha quantificato i lavori e gli oneri amministrativi necessari per regolarizzazione in misura indicativa (totale stimato circa € 11.535,28). Esistono inoltre oneri condominiali segnalati e iscrizioni ipotecarie riportate in perizia.

Contesto: ubicato in via Austis n.97, località Aranova (Fiumicino), in una zona residenziale semintensiva a circa 400 m dai principali servizi. Buona accessibilità alle vie di comunicazione locali e contesto tranquillo, adatto a famiglie o a chi cerca una casa con spazio esterno vicino alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino (unità su più livelli)
• Superficie: superficie calpestabile totale 131,41 m² (superficie commerciale ragguagliata 112,23 m²)
• Piano: livelli multipiano (stato di fatto: piano terra, primo e secondo; originariamente seminterrato/terra/1°)
• Località: via Austis 97, Aranova – Fiumicino (RM)
• Stato: discreto/buono; occupato; assenza di certificato di agibilità; presenti difformità edilizie da regolarizzare (v. perizia)
• Pertinenze: giardino anteriore ~25 m², portico ~15,65 m², giardino posteriore ~41,82 m² (box auto non incluso nel lotto)
• Classe energetica: non riportata in perizia

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