Terreno All'asta In Via Manta, 39 - 00054 Fiumicino (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico vicino aeroporto all'asta a fiumicino

Un'opportunità rara: lotto di terreno edificabile all'asta in posizione strategica tra Fiumicino e i confini di Roma, ideale per chi vuole investire o realizzare un intervento residenziale. Il terreno è libero, pianeggiante e pronto per essere valorizzato attraverso un progetto coerente con la normativa locale.

Si tratta di un unico lotto di 1.363 m² (censito come area urbana, cat. F/1) con accesso diretto da via Manta 39. Il terreno è attualmente libero da costruzioni, di forma regolare e con lato fronte strada che ne facilita gli accessi e la viabilità. Secondo la perizia tecnica il valore di mercato stimato è di circa €150.000.

Il lotto ricade nel Piano Particolareggiato (zona B4a n.11 Vignole) e dispone di certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune. Sono presenti vincoli e prescrizioni da considerare (area archeologica, paesaggio, limitazioni per la navigazione aerea, porzione classificata R2 dal PAI e classificazione acustica classe III); inoltre è registrato un atto d'obbligo a favore del Comune che prevede vincoli per parcheggi e piantumazioni, cancellabile previo benestare comunale. Trasparenza sugli oneri e sui vincoli: elemento essenziale per pianificare interventi e costi.

Punti di forza: posizione favorevole vicino a infrastrutture e grandi centri commerciali, accesso diretto da strada pubblica, conformità urbanistica per zona B4a e terreno libero che consente progettualità flessibile (residenziale/composito). Ideale per investitori o privati che intendono costruire una casa all'asta o realizzare un piccolo intervento residenziale con tempistiche chiare e costi di acquisizione potenzialmente vantaggiosi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (area urbana)
• Superficie: 1.363 m²
• Piano: terreno, accesso diretto da via Manta 39
• Località: Fiumicino (RM) – zona Vignole, prossimità aeroporto e confine con Roma
• Stato: libero, non edificato; lotto indivisibile
• Pertinenze: atto d'obbligo a favore del Comune (vincolo area, parcheggio mq 102,72, piantumazione 11 alberi) – cancellabile previo benestare comunale; assenti ipoteche attive al momento della perizia
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima CTU: circa €150.000

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