Appartamento All'asta In Via Alessandro Volta, 3a, 00013 Fonte Nuova Rm, Italia Fonte Nuova, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte esclusiva all'asta a Fonte Nuova

Un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta e con pertinenze: appartamento al piano terra con corte privata e autorimessa in vendita all'asta a Fonte Nuova, località Santa Lucia. Ideale per investimento o primo acquisto tramite asta giudiziaria a Fonte Nuova.

L'appartamento (categoria catastale A/2) si sviluppa su unico livello per circa 40 m² catastali ed è composto da ingresso, disimpegno, angolo cottura/soggiorno e bagno; una scala interna conduce al piano seminterrato dove sono ricavati locali adibiti impropriamente a due camere e bagno. Gli ambienti risultano rifiniti e abitabili, con pavimenti e tinteggiatura in buono stato. Presente corte di pertinenza esclusiva, terrazzo e balcone anteriore con infissi dotati di grate.

A corredo un'autorimessa (cat. C/6) al piano seminterrato con consistenza catastale di 29 m² (sup. catastale 41 m²); l'accesso carrabile è però limitato da elementi di delimitazione (blocchetti in cemento e ringhiera) che impediscono il corretto passaggio veicolare. Sono segnalate difformità catastali e variazioni d'uso rispetto alla planimetria: sarà necessario aggiornare la planimetria DOCFA e, ove richiesto, procedere a sanatorie/adeguamenti (costi stimati indicativamente in perizia).

Punti di forza: posizione al piano terra con corte privata, presenza di autorimessa pertinenziale, interni già rifiniti e prezzo competitivo per acquisto all'asta. Criticità da valutare: immobile non risulta agibile, mancanza delle dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico e idrico) e necessità di regolarizzare difformità catastali/urbanistiche. È presente l'APE (certificato energetico) ma la classe non è indicata in perizia.

La zona Santa Lucia di Fonte Nuova offre servizi di quartiere, collegamenti con la via Tiburtina e facilità di accesso ai centri limitrofi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di prossimità, trasporti e aree verdi, rendendo l'immobile adatto sia per uso personale sia come investimento locativo dopo regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile (A/2) con pertinenza
• Superficie: appartamento 40,00 m² catastali; autorimessa consistenza 29,00 m² (sup. catastale garage 41,00 m²)
• Piano: appartamento piano terra; autorimessa piano seminterrato (S1)
• Località: Fonte Nuova (RM), Località Santa Lucia, Via Alessandro Volta n. 3/A
• Stato: internamente rifinito; immobile non agibile; difformità catastali e variazioni d'uso da regolarizzare; assenza dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzo, balcone, autorimessa (int. 9)
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata in perizia)

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