Appartamento All'asta In Via Alessandro Volta, 3a, 00013 Fonte Nuova Rm, Italia Fonte Nuova, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte all'asta a fonte nuova

All'asta: opportunità per chi cerca un piccolo appartamento con pertinenze in zona Santa Lucia a Fonte Nuova. Un compendio composto da abitazione al piano terra con corte privata e autorimessa al piano seminterrato, ideale per uso residenziale dopo le necessarie regolarizzazioni.

L'immobile è un appartamento di tipo civile di 2 vani (superficie catastale 40,00 m²) posto al piano terra (int. 2/B), con ingresso dalla corte esclusiva e accesso anche dal vano scala condominiale. Internamente è organizzato con zona giorno open (angolo cottura/soggiorno), disimpegno, bagno e scala che collega il livello inferiore dove si trovano gli ambienti attualmente adibiti a camere e bagno; finiture interne in buono stato generale.

Completa la proprietà un'autorimessa al piano seminterrato (consistenza 29 m², sup. catastale 41 m², int. 9/B) con accesso dalla corte antistante: attualmente parti dell'interrato risultano utilizzate in modo improprio come locali abitativi (due camere e bagno). Sono presenti terrazzo, corte esclusiva e balcone anteriore. Nessun ascensore.

Punti di forza: posizione tranquilla e ben servita nel quartiere Santa Lucia, spazi funzionali per una coppia o come investimento, prezzo d'asta interessante rispetto alla stima. Criticità e trasparenza: l'immobile non risulta agibile e sono segnalate difformità catastali e variazioni d'uso da regolarizzare (necessario aggiornamento planimetria DOCFA e procedura amministrativa in sanatoria; in perizia è stimato un intervento di regolarizzazione e demolizione per circa €3.500). Non sono presenti dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico).

Contesto e servizi: ubicato in Località Santa Lucia, Via Alessandro Volta n. 3/A, a breve distanza dai servizi locali e dalle vie di collegamento verso Tivoli e la rete viaria provinciale. Zona residenziale con commercio di prossimità e collegamenti con i principali centri dell’hinterland.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile con autorimessa pertinenziale (compendio unico)
• Superficie: appartamento sup. catastale 40,00 m² (2 vani); autorimessa consistenza 29 m² (sup. catastale 41 m²); aree esterne escluse 34 m²
• Piano: piano terra (int. 2/B) + seminterrato autorimessa (int. 9/B)
• Località: Fonte Nuova (RM) – Località Santa Lucia, Via Alessandro Volta n. 3/A
• Stato: immobile non agibile; difformità catastali riscontrate e destinazioni d'uso parzialmente da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzo, balcone anteriore, autorimessa/cantine
• Classe energetica: APE presente (valore in perizia)

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