Villa All'asta In Via Della Stella Polare N7/b - 00012 Guidonia Montecelio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di villa con piscina all'asta a Guidonia (Colleverde)

Un'opportunità unica: porzione di villa bifamiliare con giardino e piscina offerta all'asta in contesto residenziale riservato. Questo immobile all'asta è ideale per chi cerca una casa spaziosa con pertinenze private a breve distanza da Roma.

Ampia porzione di villa su tre livelli per una superficie complessiva convenzionale di 327,65 mq (abitazione 277,65 mq + autorimessa 50 mq). Al piano seminterrato ampio soggiorno con angolo cottura, cantina, bagno e ripostiglio; al piano terra grande salone, cucina abitabile, camera, bagno e portico con affaccio sulla corte esclusiva e piscina; al primo piano sottotetto tre camere (due con balcone) e bagno (altezza min/max 1,81–2,44 m). Riscaldamento autonomo a gas, impianti idrico, termico ed elettrico con dichiarazioni di conformità coeve alla costruzione. Classe energetica: certificato APE non disponibile.

Punti di forza: autorimessa per due vetture con doppio accesso, ampio giardino privato di circa 219 mq con piscina, ottima luminosità e affacci su tre lati. L'immobile si presenta in buone condizioni d'uso, con piccole criticità segnalate (tracce di vecchio allagamento al seminterrato non ritinteggiato e presenza localizzata di muffa da condensazione al piano sottotetto) che non compromettono la fruibilità. L'immobile è parte del consorzio Parco Azzurro (spese consortili a carico del proprietario; l'acquirente è solidalmente tenuto alle eventuali somme insolute dell'anno in corso e dell'anno precedente).

Contesto e servizi: ubicato a Guidonia Montecelio, località Colleverde / Vena D'Oro, in un comprensorio residenziale consolidato con spazi verdi e accessi carrabili su Via Nomentana e Via Palombarese. Buona viabilità verso il Grande Raccordo Anulare (circa 4 km) e collegamenti con mezzi pubblici; le principali attrezzature cittadine sono raggiungibili con breve tragitto in auto. Immobile soggetto a vincoli paesistici/archeologici di area.

Se stai cercando una casa all'asta con spazio esterno, piscina e garage doppio in zona residenziale a Guidonia Montecelio, questa porzione di villa rappresenta un'interessante occasione nell'ambito di un'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (abitazione su tre livelli)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 327,65 mq (abitazione 277,65 mq + autorimessa 50 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo sottotetto (S1 - T - 1°) — senza ascensore
• Località: Guidonia Montecelio (Colleverde – Vena D'Oro), Via Della Stella Polare n.7/B
• Stato: buone condizioni d'uso; segnalati tracce di precedente allagamento al seminterrato e muffa localizzata al sottotetto
• Pertinenze: corte esclusiva a giardino ~219 mq con piscina; autorimessa per due autovetture (doppio accesso)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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