Hotel - Albergo All'asta In Località Monte Palombino, Via Nomentana N 265 - 00013 Fonte Nuova (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa di riposo su due livelli con piscina all'asta a Fonte Nuova

Questo immobile all'asta offre una opportunità interessante per investitori o operatori del settore ricettivo: una struttura articolata su piano terra e primo, con piscina e ampi spazi esterni, ubicata a Fonte Nuova (Tor Lupara) lungo Via Nomentana. Vendita giudiziaria ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di riconversione o rilancio commerciale.

La proprietà principale è una struttura classificata D/2 (alberghi e pensioni) articolata su due livelli collegati da scala interna e ascensore. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno/area pranzo, cucina, ripostigli, uffici e n.2 camere con bagno; al piano primo corridoio, n.7 camere ciascuna con bagno interno, n.2 terrazzi e locale deposito. Completano la consistenza aree esterne comprensive di porzione di parcheggio, piazzale antistante, percorsi, terrazzi, parte della strada di accesso e piscina.

A corredo del lotto è presente un magazzino/locale deposito (cat. C/2) identificato catastalmente con consistenza catastale di circa 13 m² (sup. catastale 16 m²). Nella stessa area è rilevato anche un piccolo volume realizzato abusivamente; la perizia evidenzia difformità urbanistiche sanabili con un costo stimato complessivo di circa € 9.500. L’immobile è libero e risulta dotato di Certificato di Agibilità (Comune di Fonte Nuova, prot. 15345 del 19/06/2012). Si segnala un profilo di accessibilità: il percorso carrabile pedonale transita in parte su particella non oggetto di pignoramento, situazione che comporta una condizione di “interclusione” da verificare.

Posizione e contesto: collocato lungo Via Nomentana nella località Monte Palombino (Tor Lupara) di Fonte Nuova (RM), l’immobile beneficia della visibilità su una arteria principale e della vicinanza a servizi locali e collegamenti verso Roma. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenzialità ricettive o di conversione, previo accertamento delle normative urbanistiche e delle esigenze di adeguamento.

Opportunità trasparente: valore d’asta € 468.056,25 – offerta minima € 351.042,19. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; per informazioni tecnico-amministrative e visure si rimanda alla perizia e agli atti di vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva (D/2) ad uso casa di riposo + magazzino (C/2)
• Superficie: non specificata per la struttura principale nella perizia; magazzino catastale 13 m² (sup. catastale 16 m²)
• Piano: piani T e 1 (con livello intermedio); collegamento tramite scala interna e ascensore
• Località: Fonte Nuova (RM), Tor Lupara, Monte Palombino, Via Nomentana n. 265
• Stato: adibito a casa di riposo, libero; presente Certificato di Agibilità (19/06/2012)
• Pertinenze: porzione di parcheggio, piazzale antistante, percorsi esterni, terrazzi, parte della strada di accesso, piscina; magazzino/area pavimentata con piccolo volume abusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore d'asta: € 468.056,25
• Offerta minima: € 351.042,19

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