Hotel - Albergo All'asta In Località Monte Palombino, Via Nomentana N 265 - 00013 Fonte Nuova (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Casa di riposo funzionale con piscina all'asta a Fonte Nuova

Questa struttura ricettiva/commerciale viene proposta all'asta: un complesso su due livelli con piscina e ampie aree esterne, ideale per chi cerca un immobile all'asta con vocazione ricettiva o per attività assistenziali a breve distanza da Roma. Opportunità per investitori o operatori del settore valutabile tramite asta giudiziaria a Fonte Nuova.

Complesso composto da piano terra e primo collegati da scala interna e ascensore. Al piano terra: ingresso, soggiorno/area pranzo, cucina, ripostigli, uffici e 2 camere con bagno interno; al piano primo: corridoio collegante e 7 camere ciascuna con bagno interno, 2 terrazzi e locale deposito. Tra i piani è presente un livello intermedio con locali tecnici e servizi. Le camere risultano rifinite e ammobiliate secondo la perizia. L’immobile è libero e pronto ad essere acquisito tramite asta giudiziaria.

All’esterno completano la proprietà una porzione di parcheggio, il piazzale antistante, percorsi e terrazzi, parte della strada di accesso e una piscina; è segnalata inoltre la presenza di un piccolo magazzino/locale di deposito (C/2) di circa 13 m² con un piccolo volume realizzato in blocchetti, oltre ad aree pavimentate. La perizia riporta titoli amministrativi e certificato di agibilità (rilasciato in data 19/06/2012) per parte del compendio; sono però evidenziate difformità urbanistiche sanabili con una stima di spesa di circa €9.500 e una situazione di accesso pedonale parzialmente su particella non pignorata (condizione di “interclusione”) da valutare prima dell’acquisto.

Punti di forza: struttura su due livelli con ascensore e camere con bagno privato, ampie aree esterne e piscina, parcheggio e accessi indipendenti; immobile libero, con documentazione amministrativa presente e potenzialità di utilizzo continuativo come casa di riposo o conversione in altra attività ricettiva compatibile. Criticità da considerare: difformità urbanistiche con costi di regolarizzazione contenuti e la questione dell’accessibilità da verificare in fase di offerta. Valore d’asta indicato nella perizia: €624.075,00; offerta minima: €468.056,25.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva / casa di riposo (Cat. D/2) con magazzino (C/2)
• Superficie: non specificata nella perizia (magazzino: 13 m²)
• Piano: terra e primo (T-1) con livello intermedio; ascensore presente
• Località: Fonte Nuova (RM), Tor Lupara – località Monte Palombino, Via Nomentana n. 265
• Stato: libero; edificato in epoca remota (probabile anni ’30), parti rifinite e ammobiliate; certificato di agibilità del 19/06/2012 presente; difformità sanabili stimate €9.500
• Pertinenze: porzione di parcheggio, piazzale, percorsi esterni, terrazzi, piscina, parte strada di accesso, magazzino 13 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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