Villa All'asta Con Garage In Via Delle Mimose, Fonte Nuova (RM)

Descrizione

In vendita immobile all’asta ad uso residenziale sito in Via delle Mimose, numero civico 5-7, nel Comune di Fonte Nuova (RM).

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Si tratta di diritto di proprietà superficiaria su abitazione di tipo a schiera distribuita su due livelli fuori terra ed uno seminterrato, costituiti dai seguenti ambienti: ingresso, camera e bagno al piano terra; bagno e due camere da letto di cui una dotata di balcone al piano primo; cucina abitabile, soggiorno con camino, disimpegno e bagno al piano seminterrato. Completa la proprietà annesso locale garage posto al piano terra.

SUPERFICIE COMMERCIALE
La villa all’asta ricopre una superficie commerciale di 157 mq., ed il garage 21,90 mq.

STATO DI OCCUPAZIONE
L’immobile è tenuto in buone condizioni grazie alla presenza degli inquilini.

STRUTTURA
Il compendio che ospita gli immobili, costituito da dieci alloggi a schiera ed altrettanti locali garage, è stato edificato nell’ambito dei piani di edilizia economica e popolare. Sia villino che garage affacciano su strada asfaltata servita dall’illuminazione pubblica: il villino ha un accesso proprio pedonale che, tramite una piccola corte di pertinenza pavimentata con piastrelle in gres e con finitura antiscivolo, conduce all’ingresso dell’unità, area protetta da una tettoia che copre l’intera larghezza della corte; il locale garage invece presenta un ingresso carrabile custodito da un cancello in ferro che conduce ad un’area di manovra a servizio di cinque box. Tutta la proprietà è perimetrata da un muretto basso sormontato da una ringhiera metallica. Le facciate sono intonacate, la copertura è a falde inclinate. La struttura portante in elevazione è realizzata in cemento armato con solai in latero-cemento. Gli infissi esterni sono costituiti da finestre in legno, grate metalliche e persiane in PVC, la cui installazione risale ad una recente ristrutturazione.

DESCRIZIONE DELLA ZONA
Il quartiere in cui sono ubicati i beni si estende in un’area collinare, caratterizzata da edifici di varia tipologia destinati per lo più ad edilizia residenziale, poco distante dalla riserva naturale della Marcigliana e distante poco più di 20 km dal centro della città di Roma. L’area è collegata al resto del comune ed ai vicini comuni tramite una rete di autobus che assicura il collegamento con Roma, sia con la stazione ferroviaria di Roma Tiburtina, sia con la stazione di Jonio, capolinea della metro B. Il comune di Fonte Nuova non è dotato di una stazione ferroviaria, le più prossime, distanti circa 10 Km dagli immobili in oggetto, sono la stazione di Guidonia Montecelio, posta sull’asse Roma–Pescara, e la stazione di Monterotondo posta sull’asse Roma–Firenze: entrambi consentono di raggiungere Roma in circa 40 minuti. Ad una distanza di circa 8 km è possibile raggiungere il casello autostradale di Guidonia Montecelio, posto sull’autostrada A1 e in prossimità del nodo con la A24. I servizi nelle immediate vicinanze sono buoni, entro la distanza di un chilometro è infatti possibile trovare scuole, uffici comunali, una chiesa cattolica, attrezzature sportive e servizi commerciali di vario genere.

IDENTIFICAZIONE CATASTALE
L'unità residenziale risulta identificata al Catasto come segue:
- foglio 36, particella 685, subalterni 3 e 13 (graffati), piani S1-T-1, categoria A/7, classe 2, consistenza 7 vani, superficie catastale 153 mq (totale escluse aree scoperte 151 mq), rendita catastale €885,72 (alloggio e corte);
- foglio 36, particella 685, subalterno 25, piano T, categoria C/6, classe 7, consistenza 20 mq, rendita catastale €20,66 (locale garage).