Villa All'asta In Via Castel De Ceveri 78 - 00060 Formello (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa con giardino all'asta a formello

Questa porzione di villa quadrifamiliare di ampia metratura viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa fuori dal comune da ristrutturare e personalizzare. Situata nel centro residenziale Castel De Ceveri, offre privacy, doppio accesso carrabile e servizio di portineria 24h, caratteristiche rare per un immobile all'asta nella zona.

L’immobile (catastale A7) sviluppa una superficie catastale di 281 mq su tre livelli: piano seminterrato (parte cantina e parte residenziale con accesso carrabile tramite rampa), piano terra e primo piano destinati a residenziale. All’esterno è presente un giardino parte a verde e parte lastricato; il lotto risulta inoltre corredato da terreni catastali di circa 10.130 mq. La proprietà dispone di certificato di idoneità statica ma non risulta dotata di certificato di agibilità.

Punti di forza: spazi generosi e distribuzione su più livelli, doppio accesso carrabile, contesto residenziale con guardiania h24 e ampi esterni che permettono interventi di valorizzazione (piscina, giardino, ampliamenti esterni). Criticità da considerare: presenza di vincoli storico-artistici e difformità edilizie relative ad alcuni manufatti (veranda, pergolato, gazebo, piscina interrata e tettoia) con interventi sanabili tramite SCIA per circa €15.500 e opere da rimuovere per circa €15.404,76 (costo totale stimato per regolarizzazione circa €30.904,76). L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

Contesto: la proprietà si trova a Formello (RM), in un comparto residenziale di pregio con servizio di portineria e comodi collegamenti alle vie principali. La zona è ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni mantenendo la vicinanza a servizi locali; per l’acquirente all’asta è importante valutare visure ipotecarie, catastali e le implicazioni operative legate all’occupazione e alle difformità urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa quadrifamiliare (unità indipendente)
• Superficie: 281 mq (superficie catastale) + terreno catastale circa 10.130 mq
• Piano: S1 - T - 1 (tre livelli)
• Località: Formello (RM) - Via Castel De Ceveri 78 (Centro Residenziale Castel De Ceveri)
• Stato: abitazione da regolarizzare; certificato idoneità statica presente; assenza certificato di agibilità; occupato
• Pertinenze: giardino parte a verde e lastricato, accesso carrabile doppio, cantina/locale al seminterrato, servizio portineria h24
• Classe energetica: non indicata (IPE non disponibile in perizia)

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