Villa All'asta In Via Castel De Ceveri 78 - 00060 Formello (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa signorile con ampio giardino all'asta a Formello

Questa porzione di villa quadrifamiliare, proposta all'asta, offre spazio, privacy e un grande spazio esterno nel Centro Residenziale Castel De Ceveri. È un'occasione per chi cerca una casa all'asta in contesto protetto con servizio di portineria e guardiania h24.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato S1, piano terra e primo) per una superficie catastale di 281 mq. Al piano seminterrato parte cantina e parte residenziale con accesso carrabile tramite rampa; piano terra e primo ad uso abitativo con giardino di pertinenza, in parte verde e in parte lastricato. L'accesso avviene tramite due passi carrai su strade diverse, elemento comodo per carico/scarico e per la gestione di eventuali posti auto esterni.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, inserimento in centro residenziale con portineria 24h, doppio accesso carrabile e terreno agricolo di circa 10.130 mq annesso alla proprietà. La planimetria catastale riporta categoria A7, consistenza 18, rendita di riferimento e identifica l'unità come porzione funzionale di villa quadrifamiliare. Attenzione: l'immobile è occupato e presenta difformità edilizie imputate a interventi non completamente conformi alla legge 47/1985; alcune opere (veranda, pergolato, gazebo, piscina interrata e locale tecnico, tettoia) necessitano di regolarizzazione o rimozione. La perizia stima i costi di sanatoria e ripristino complessivi in circa €30.904,76. Non risulta il certificato di agibilità; è presente certificato di idoneità statica e vincoli di natura artistica/storica.

Contesto e servizi: ubicata in Via Castel De Ceveri n.78 nel Comune di Formello (RM), la proprietà si trova all'interno di un contesto residenziale tranquillo ma sorvegliato, con servizi condominiali di portineria e guardiania h24. Comodità per raggiungere centri locali, servizi e strade provinciali; ideale per chi cerca una soluzione immersa nel verde ma ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa quadrifamiliare (villa a corpo)
• Superficie: superficie catastale 281 mq; terreno annesso ca. 10.130 mq
• Piano: S1 - piano terra - primo (tre livelli)
• Località: Formello (RM), Via Castel De Ceveri 78, Centro Residenziale Castel De Ceveri
• Stato: occupato; non risulta certificato di agibilità; difformità edilizie presenti (possibile sanatoria)
• Pertinenze: giardino privato (parte verde e lastricato), terreno agricolo, accessi carrabili doppi, servizio portineria/guardiania h24
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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