Hotel - Albergo All'asta In Via Nazario Sauro, 42, 00060 Formello Rm, Italia Formello, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato ricettivo con corti e terrazzi all'asta a Formello

Questa opportunità all'asta propone un intero fabbricato d'epoca attualmente destinato ad affittacamere/bed & breakfast, insieme a un'ampia unità al piano seminterrato. Ideale per chi cerca una struttura ricettiva da rilanciare o un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione e riqualificazione.

Il Lotto unico comprende la proprietà per intero in Via Nazario Sauro n.42/a,b,c,d (Formello, RM). Il fabbricato principale si sviluppa su piano terreno (rialzato), primo e lastrico solare: al piano terra spazi di accoglienza, soggiorno, salone, cucina e camere (superficie utile piano terra circa 208,13 mq — commerciale 261,60 mq); al piano primo sette camere con bagni (superficie utile circa 221,21 mq — commerciale 286,00 mq); al secondo lastrico solare superficie totale mq 240,00 con manufatti abusivi da rimuovere. Al piano S1 si trova un’unità accatastata C/1 (attualmente cantierizzata e in stato di ristrutturazione con lavori sospesi): superficie utile mq 136,83 (commerciale mq 179,00) con portico, patio, giardino/corte di pertinenza e ampliamenti abusivi. È presente un ascensore collocato nel patio senza autorizzazioni. Valore d’asta indicato €658.000 — offerta minima €493.500 (rilancio minimo €26.300).

Punti di forza: volumetrie generose e distribuzione su più livelli che rendono la proprietà adatta a mantenere l’attività ricettiva o a essere riprogettata per nuove soluzioni miste residenziali/commerciali; ampi spazi esterni, terrazzi e due corti a quote differenti che valorizzano l’immobile; presenza di locale commerciale al piano seminterrato con accesso indipendente. Trasparenza sugli oneri: l’immobile è occupato dall’esecutata, non è presente certificato di agibilità né APE, mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e sono presenti opere abusive e difformità catastali/urbanistiche (domanda di condono storica in corso ma non esaustiva). La vendita potrebbe essere assoggettata ad IVA.

Contesto: l’immobile è ubicato nel Comune di Formello (RM), su Via Nazario Sauro, posizione urbana con vicinanza ai servizi di quartiere e collegamenti verso l’area metropolitana di Roma. Si tratta di una soluzione che interessa operatori turistici, investitori e chi ricerca un immobile caratteristico da recuperare in un contesto storico locale.

Vuoi partecipare all’asta o ricevere informazioni dettagliate e la documentazione? Contattaci per una consulenza completa e per valutare l’acquisto all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile d'epoca ad uso affittacamere (D2) con unità commerciale (C/1) al piano S1 (lotto unico)
• Superficie: fabbricato D2 — piano terra utile mq 208,13 (commerciale mq 261,60); piano primo utile mq 221,21 (commerciale mq 286,00); lastrico solare mq 240,00. Unità S1 — utile mq 136,83 (commerciale mq 179,00).
• Piano: T (rialzato), 1, 2 (lastrico), e S1
• Località: Formello (RM), Via Nazario Sauro n.42/a,b,c,d
• Stato: in uso come affittacamere; unità S1 in ristrutturazione con lavori sospesi; presenti manufatti abusivi e difformità urbanistiche; occupato dalla società esecutata
• Pertinenze: due corti esterne a quote differenti, balconi, terrazzi, lastrico solare, portico, patio, giardino/corte di pertinenza
• Classe energetica: APE assente (non disponibile)