Appartamento All'asta In Via Degli Orti, 5 - 00060 Formello (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso 9,5 vani all'asta a formello

Un'ampia opportunità all'asta: appartamento generoso negli spazi interni, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare e trasformare in una casa familiare. L'immobile, proposto in vendita giudiziaria, offre metrature importanti e ambienti luminosi grazie alla recente ristrutturazione interna.

L'appartamento si sviluppa su una superficie catastale di 221 mq (consistenza 9,5 vani) ed è composto da quattro camere da letto, due bagni, due ampi locali soggiorno e una cucina di grandi dimensioni. Una tettoia preesistente è stata chiusa e incorporata negli ambienti, ampliando la superficie abitabile; alcune tramezzature interne risultano difformi rispetto ai titoli originari. Lo stato conservativo è buono grazie a lavori di ristrutturazione eseguiti di recente.

L'unità è posta al piano seminterrato dell'edificio (censita catastalmente come piano terra) di un fabbricato su due livelli; non è presente ascensore. Non è dotata di corte esclusiva: l'accesso avviene attraversando particelle di proprietà dello stesso esecutato, con costituzione di servitù di passaggio per destinazione del padre di famiglia. L'immobile è occupato dall'esecutato e famiglia; la vendita è giudiziaria con valore d'asta indicato in perizia pari a €225.000 (offerta minima €168.750).

Punti di forza: ampi spazi abitativi facilmente riconfigurabili, recente intervento di ristrutturazione, posizione residenziale in comune di Formello. Criticità da considerare in fase di offerta: difformità edilizie originate da riconversione da uso artigianale a residenziale e pratica di condono per cambio di destinazione non ancora definita in Comune; necessarie valutazioni tecniche e normative prima dell'acquisto all'asta.

Posizione e servizi: ubicato in Via Degli Orti, in un'area di edilizia residenziale del Comune di Formello (RM). La zona rientra in ambito urbano con servizi locali, facile collegamento con centri vicini e contesto di valore paesaggistico secondo il PTPR regionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale) in fabbricato su due livelli
• Superficie: 221 mq (Superficie Catastale), consistenza 9,5 vani
• Piano: piano seminterrato (censito catastalmente come piano terra)
• Località: Formello (RM), Via Degli Orti n. 5
• Stato: buone condizioni, ristrutturato di recente; difformità interne e ampliamento della tettoia
• Pertinenze: nessuna corte esclusiva; accesso tramite particelle limitrofe e servitù di passaggio da costituirsi
• Classe energetica: non indicata in perizia

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