Appartamento All'asta In Via Xxii Rubbia 58 - 00044 Frascati (RM) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricati da ristrutturare all'asta a frascati

Introduzione:
Proposta immobiliare all'asta: lotto composto da appezzamento di terreno e due unità prefabbricate sito in Via Ventidue Rubbia civico 58, Frascati (RM). Occasione per investitori o privati che cercano un immobile all'asta da recuperare o un terreno agricolo con potenzialità connesse all'uso agricolo.

Descrizione dettagliata:
Il lotto comprende un appezzamento di terreno (Bene n.16) di circa 2.322 mq classificato qualità "Prato", con accesso da Via Ventidue Rubbia tramite cancello automatizzato; l'area è parzialmente asfaltata e presenta manufatti e strutture esterne (tettoie, pensiline, container e simili). Il terreno è censito al Foglio 17 Particella 1011; la perizia stima il valore commerciale del terreno intero in circa € 3.950 (quota 1/1).

A corredamento del terreno si trovano due unità prefabbricate: Bene n.14 (appartamento monoblocco prefabbricato, piano terra, superficie commerciale indicativa circa 30 mq) e Bene n.15 (monoblocco prefabbricato, piano terra, superficie commerciale indicativa circa 18 mq). Entrambe le unità, secondo la perizia, sono in stato di degrado e sono definite da ristrutturare; in sede di sopralluogo è stato possibile visionare solo l’esterno per la B.15 e rilevare condizioni di manutenzione non ottimali per la B.14.

Punti di forza e criticità:
Il lotto offre un’ampia superficie terreno (2.322 mq) con immediate strutture di servizio e accesso privato, utile per attività agricole o come area di pertinenza per ristrutturazioni/riconversioni compatibili. Va evidenziato che il terreno ricade in zona "A agricola - sottozona A2" e risulta gravato da vincolo paesaggistico; inoltre è classificato in zona sismica 2 (sottozona B). Queste condizioni limitano le possibilità edificatorie e richiedono verifiche amministrative e autorizzative con l’ente locale prima di qualsiasi intervento. Le due unità prefabbricate sono in condizioni da ristrutturare e la perizia non ha potuto attribuire un valore commerciale certo alle stesse per assenza di documentazione comunale, pertanto l’acquirente deve considerare costi di ripristino e regolarizzazione.

Contesto e servizi:
La proprietà è ubicata a Frascati, zona servita da collegamenti stradali con la rete locale; l’accesso è diretto da Via Ventidue Rubbia. La posizione, a breve distanza dai servizi del centro cittadino e dalle principali vie di collegamento della zona dei Castelli Romani, rende il lotto interessante per chi cerca un terreno agricolo con comoda vicinanza ai servizi urbani pur mantenendo carattere rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto — appezzamento di terreno agricolo con due unità prefabbricate (monoblocchi)
• Superficie: terreno 2.322 mq; unità B.14 ≈ 30 mq; unità B.15 ≈ 18 mq (superfici indicative come da perizia)
• Piano: terreno e p.t. (unità a piano terra)
• Località: Frascati (RM) — Via Ventidue Rubbia civico 58
• Stato: terreno con manufatti esistenti; due unità prefabbricate in stato di degrado/da ristrutturare
• Pertinenze: accesso tramite cancello automatizzato, area parzialmente asfaltata, manufatti (tettoie, pensiline, container)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazioni e note legali rilevanti: il terreno è inserito in zona agricola (sottozona A2) e gravato da vincolo paesaggistico; gli interventi edilizi sono pertanto soggetti a vincoli e autorizzazioni. La perizia ha stimato il valore commerciale del terreno in circa € 3.950; per le unità prefabbricate non è stata attribuita stima per mancanza di documentazione comunale. Si consiglia approfondimento tecnico-amministrativo prima di partecipare all'asta.

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