Magazzino All'asta In Via Delle Sorgenti 30 - Grottaferrata (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino seminterrato da ristrutturare all'asta a grottaferrata

Questo immobile all'asta è un'occasione per chi cerca uno spazio utile nel centro di Grottaferrata: locale seminterrato con pianta a “L”, potenziale uso deposito o magazzino tecnico da recuperare. Vendita tramite asta giudiziaria — opportunità per investimento o per ampliamento spazi aziendali.

Il magazzino misura complessivamente 41,14 mq (superficie convenzionale) con superficie netta di 35,60 mq e altezza utile 2,60 m; è ubicato al piano seminterrato (S1) ed è identificato al Catasto Fabbricati come categoria C2. Internamente l’ambiente ha pianta a “L”, pavimentazione in marmette di graniglia, infissi in ferro con vetro singolo e saracinesca esterna in lamiera; mancano impianto termico e impianto idrico funzionante, mentre l’impianto elettrico è a 220V dell’epoca. Lo stato conservativo è mediocri o cattivo: umidità di risalita, macchie e scrostamenti richiedono interventi di manutenzione e ripristino.

Punti di forza e opportunità: posizione prossima al centro storico di Grottaferrata e facilità di accesso per carico/scarico; destinazione ideale come deposito, laboratorio o locale di servizio. Sono presenti leggere difformità interne (apertura comunicante con il subalterno adiacente e variazioni di quota/altezza) ritenute sanabili: la perizia quantifica un onere indicativo per regolarizzazioni urbanistiche e ripristini in ca. €5.000,00 da considerare nell’offerta. L’immobile risulta libero alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: situato in zona servita, a pochi passi dalle attività commerciali e dai servizi pubblici di Grottaferrata; il contesto è densamente edificato con buona accessibilità stradale. Si segnala la presenza di obblighi condominiali e spese pregresse a carico dell’esecutato (importo indicativo €13.312,38) che resteranno a carico dell’acquirente. Sono inoltre annotate iscrizioni ipotecarie giudiziali e l’atto di pignoramento trascritto agli atti (informazioni riportate nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (locale seminterrato)
• Superficie: 41,14 mq (superficie convenzionale) — netta 35,60 mq
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Grottaferrata (RM) — Via delle Sorgenti, 30 (INT. 2) Sub. 9
• Stato: cattivo/mediocre — necessita lavori di manutenzione e risanamento da umidità
• Pertinenze: saracinesca esterna; accesso carrabile/area di manovra condominiale
• Classe energetica: N.D. (non disponibile in perizia)

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