Appartamento All'asta In Via Delle Nazioni Unite, 00010 Gallicano Nel Lazio Rm, Italia - Gallicano Nel Lazio (RM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento al piano terra con posto auto all'asta a gallicano

Proposta interessante per chi cerca un appartamento funzionale all'asta: unità al piano terra con area esterna privata e posto auto scoperto, ideale come prima casa o investimento locativo. Opportunità da valutare in un contesto residenziale tranquillo a breve distanza dal centro di Gallicano nel Lazio.

L'immobile è un appartamento di 3,5 vani per circa 59 mq catastali (cat. A/2, cl. 5, rendita 225,95), situato al piano terra (interno 3, edificio D, Traversa 8, Via delle Nazioni Unite V). La distribuzione interna comprende soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera, bagno e area pertinenziale esterna che include un posto auto scoperto. La planimetria attuale non corrisponde perfettamente alla rendita catastale, come indicato in perizia.

Stato e adempimenti: l'immobile è stato realizzato ma non è stata rilasciata l'agibilità; la sua emissione dipende dal completamento e collaudo delle opere di urbanizzazione e potrebbe comportare oneri a carico dell'acquirente. È segnalata una diversa distribuzione interna sanabile con procedura CILA in sanatoria (costi stimati circa € 2.500). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile.

Attualmente l'appartamento risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile (registrato 05/12/2018, scadenza 02/12/2026) con canone mensile di € 440; ciò lo rende interessante anche come investimento con reddito già avviato. Si tratta di una asta giudiziaria a Gallicano nel Lazio: valutare visure ipotecarie, urbanistiche e la documentazione tecnico-amministrativa prima della partecipazione.

Contesto e servizi: ubicato nella località Colonnelle, comparto di lottizzazione L2 (zona C4), in un'area residenziale parzialmente urbanizzata a circa 2 km dal centro del paese. Buona accessibilità alle vie locali e contesto tranquillo, adatto a chi cerca privacy pur restando vicino ai servizi del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (bilocale ampliato)
• Superficie: ca. 59 mq catastali (3,5 vani)
• Piano: piano terra (interno 3, edificio D)
• Località: Gallicano nel Lazio (Via delle Nazioni Unite V, Traversa 8, località Colonnelle)
• Stato: completato ma senza agibilità; diversa distribuzione interna da sanare (CILA, costo stimato € 2.500); eventuali oneri urbanizzazione a carico acquirente
• Pertinenze: area esterna privata con posto auto scoperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Stato di occupazione: locato con contratto registrato (scadenza 02/12/2026), canone mensile € 440
• Valore d'asta: € 81.200 — offerta minima: € 60.900

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